Den bästa sajten för
lägenhetsbyte låter dig hitta ett byte utan att betala, letar fram byten åt dig – även trepartsbyten – och fungerar i hela Sverige. Den är också tydlig med vad som kostar och skyddar dig mot den som vill ta betalt för ett kontrakt. Här får du åtta kriterier att gå efter, och för varje kriterium visar vi hur vi gör på Hemie.
Vi på Hemie driver själva en tjänst för lägenhetsbyten, så vi är inte opartiska. Därför jämför vi inte med andra tjänster. I stället får du frågor som du kan ställa till vilken sajt som helst innan du bestämmer dig.
Så känner du igen den bästa sajten för lägenhetsbyte
Tabellen sammanfattar kriterierna. Längre ner går vi igenom varför vart och ett spelar roll när du vill byta lägenhet.
| Kriterium |
Fråga att ställa |
Så gör vi på Hemie |
| 1. Gratis att annonsera och byta |
Kan du annonsera, få förslag, visa intresse och chatta utan att betala? |
Ja. Med ett gratiskonto kan du anmäla intresse tre gånger per dag. |
| 2. Automatiska bytesförslag |
Letar sajten fram byten åt dig? |
Ja, du får bytesförslag utifrån dina önskemål. |
| 3. Trepartsbyten |
Får du förslag där tre hushåll byter med varandra? |
Ja, både direktbyten och trepartsbyten. |
| 4. Hela Sverige |
Kan du byta till en annan stad? |
Ja, hyresrätter i hela Sverige. |
| 5. Trygghet |
Kan du se vem du har att göra med? Är betalning för byten förbjuden? |
Verifiering med BankID, och betalning för byten är förbjuden i villkoren. |
| 6. Tydliga priser |
Står det vad som kostar? Finns det bindningstid? |
Premium är valfritt och har ingen bindningstid. |
| 7. Bra annonser |
Ser du det du behöver veta innan du visar intresse? |
Bilder, bekvämligheter, hyresvärd, filter och karta. |
| 8. Hjälp med godkännandet |
Får du veta vad hyresvärden kräver? |
Guider, hjälpcenter och support via mejl. |
Åtta kriterier för den bästa sajten för lägenhetsbyte
1. Gratis att annonsera och byta
Du vet inte i förväg hur lång tid det tar att hitta rätt person att byta med. Kostar det pengar att visa intresse eller svara på meddelanden, betalar du alltså för hela tiden du letar. Titta därför på vad som är gratis på riktigt: bara att lägga upp annonsen, eller också att få kontakt?
På Hemie lägger du upp en annons, får bytesförslag, kan anmäla intresse tre gånger per dag och chattar när ni har matchat, utan att betala. Det finns dessutom ingen provperiod som tar slut, och annonsen ligger kvar så länge du vill.
2. Automatiska bytesförslag
Ett byte går bara ihop om alla som byter får en bostad de vill ha. Letar du själv bland annonserna kan du till exempel hitta en fin lägenhet där hyresgästen söker något helt annat än det du har.
På Hemie går vi igenom annonserna åt dig och visar
bytesförslag som passar ihop med din bostad: antingen söker den andra en bostad som din, eller så gör en tredje part att bytet går ihop. Lägger någon upp en ny annons eller ändrar sina önskemål får du också nya förslag, om de passar dig.
3. Trepartsbyten, inte bara direktbyten
I ett
direktbyte måste två hyresgäster vilja ha varandras lägenheter. I ett trepartsbyte, även kallat triangelbyte, byter tre hushåll med varandra, och då blir det fler kombinationer som kan gå ihop. Enligt
Sveriges Domstolar räknas triangel- och kedjebyten som byten, och samma förutsättningar gäller för dem.
Hemie föreslår både direktbyten och trepartsbyten, och varje förslag är märkt så att du ser vilken sort det är. När alla i kedjan har anmält intresse blir det en match, och ni får en gemensam chatt. Du kan läsa mer om
hur ett trepartsbyte fungerar.
4. Hyresrätter i hela Sverige
Den bästa sajten för att byta bostad i Sverige når hyresgäster i hela landet, inte bara i din stad. Vill du flytta till en annan ort, till exempel närmare ett nytt jobb, behöver du hitta någon som bor där och vill byta. Att komma närmare arbetet är ett av de beaktansvärda skäl som Sveriges Domstolar ger som exempel.
Hemie har hyresrätter i hela Sverige. Du anger vilka områden du vill flytta till, och bytesförslagen utgår från det – oavsett om du vill byta bostad inom stan eller till andra änden av landet.
5. Trygghet och inga svartkontrakt
Ingen får ta betalt för att lämna över sitt hyreskontrakt. Den som begär, avtalar om eller tar emot betalning för en hyresrätt kan dömas till fängelse, i grova fall i upp till fyra år. Även den som betalar kan dömas (
12 kap. 65 och
65 b §§ jordabalken). Hyresnämnden ger inte heller tillstånd till ett byte där någon har begärt eller tagit emot ersättning.
I
Hemies villkor är det förbjudet att begära eller erbjuda betalning för byten, och vi kan ta bort innehåll som bryter mot det. Du kan också verifiera ditt konto med BankID och på annonsen se om den du vill byta med har gjort det. Ser du något som inte stämmer kan du rapportera fel i annonsen eller
skicka ett ärende till oss.
6. Tydliga priser utan bindningstid
Ett abonnemang som förnyas automatiskt fortsätter att kosta tills du säger upp det. Kontrollera därför tre saker innan du betalar för något: vad som ingår, hur lång perioden är och hur du avslutar.
På Hemie behöver du inte betala något för att byta. Premium är ett valfritt tillval utan bindningstid. Det förnyas automatiskt, och du kan säga upp det när du vill i inställningarna på ditt konto. Priserna står i avsnittet om vad ett lägenhetsbyte kostar här nedanför.
7. Annonser som visar det du behöver veta
Innan du anmäler intresse vill du veta hur lägenheten ser ut, vad den kostar och vad som finns i den. Bra bilder och fullständiga uppgifter sparar tid för båda parter. Det hjälper också att veta vem som är hyresvärd, eftersom det är hyresvärden som ska godkänna den som flyttar in.
I en annons på Hemie visar du bilder på lägenheten, markerar bekvämligheter som balkong, hiss och diskmaskin och anger vem du hyr av. När du letar kan du filtrera annonserna och se dem på en karta. Tips för din egen annons finns i guiden om
hur du skriver en bra bytesannons.
8. Hjälp när hyresvärden ska godkänna
Ingen sajt kan godkänna ett byte. Det gör hyresvärdarna, och säger en hyresvärd nej kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. En bra tjänst förklarar därför vad som krävs, så att ansökan blir rätt från början.
Ansökan skickar ni däremot själva till era hyresvärdar. Under din annons i Hemie hittar du guider om bytesförslag, trepartsbyten och beaktansvärda skäl, och i vårt
hjälpcenter finns svar på vanliga frågor. Vad som ska med i ansökan går vi igenom i guiden om
bytesansökan vid lägenhetsbyte.
Samma regler gäller var du än hittar ditt byte
Hur bra sajten än är gäller samma lag för alla byten. Hyresnämnden ska ge tillstånd till ett byte om du har
beaktansvärda skäl och bytet kan ske utan påtaglig olägenhet för hyresvärden. Har du eller den du byter med bott kortare än ett år i sin lägenhet kräver lagen synnerliga skäl (
12 kap. 35 § jordabalken).
Du kan bara byta hyresrätt mot hyresrätt, och du behöver också ett förstahandskontrakt. Hyr du i andra hand eller bor som inneboende kan hyresnämnden inte pröva ett byte (
Sveriges Domstolar). Hela processen steg för steg finns i huvudguiden
byta lägenhet – så fungerar det.
Vad kostar ett lägenhetsbyte, och vad kostar sajten?
Själva bytet är gratis. Det är förbjudet att ta betalt för ett hyreskontrakt, och hyres- och arrendenämnderna tar inte ut några avgifter (
Sveriges Domstolar). Det som däremot kan kosta är flytten, flyttstädningen och en bytestjänst om du väljer en som tar betalt.
På Hemie kan du byta utan att betala. Premium är ett valfritt tillval för dig som vill ha mer:
- obegränsade intresseanmälningar
- skriva till andra innan ni har matchat
- se vem som vill byta med dig
- rabatt på Boost och bättre prioritering av annonsen
| Premium |
Pris |
Per månad |
| 1 månad |
149 kr |
149 kr |
| 3 månader |
349 kr |
116 kr (spara 22 %) |
| 6 månader |
595 kr |
99 kr (spara 33 %) |
Premium har ingen bindningstid, förnyas automatiskt och kan avslutas när du vill. Vad flytt och städning kan kosta, och hur rutavdraget fungerar, läser du i guiden
vad kostar ett lägenhetsbyte?
Finns det en app för lägenhetsbyte?
Du behöver inte ladda ner något för att byta lägenhet på Hemie. Hemie är en webbapp som du använder på hemie.se – i mobilen, på surfplattan eller på datorn – med samma konto överallt. Där lägger du upp annonsen, går igenom bytesförslagen och chattar med dem du har matchat med.
Vill du öppna Hemie som en app kan du lägga till hemie.se på hemskärmen via webbläsarens meny. I Safari på iPhone hittar du till exempel valet
Lägg till på hemskärmen under
Dela.
Det viktiga är inte om en tjänst finns i en appbutik, utan att den klarar kriterierna ovan när du använder den i mobilen.
Checklista: så väljer du den bästa sajten för lägenhetsbyte
- Du kan lägga upp en annons, få bytesförslag och visa intresse utan att betala.
- Du får bytesförslag automatiskt, inte bara en lista att leta i.
- Förslagen gäller både direktbyten och trepartsbyten.
- Tjänsten har hyresrätter i hela Sverige, även på orten du vill flytta till.
- Du kan se om den du vill byta med har verifierat sig, och ni chattar inne i tjänsten.
- Priset och villkoren står tydligt, och det finns ingen bindningstid.
- Annonserna har bilder och de uppgifter du behöver för att bestämma dig.
- Du får hjälp att förstå vad som krävs när hyresvärden ska godkänna bytet.
- Ingen ber dig om pengar för själva bytet. Gör någon det: tacka nej och rapportera det.
Kom igång gratis på Hemie
Lägg upp en annons gratis på Hemie, skriv vad du söker och få bytesförslag, både direktbyten och trepartsbyten. Annonsen och bytesförslagen är gratis, och över 4 000 byten har redan lyckats via Hemie.
Vanliga frågor
Vilken är den bästa sajten för lägenhetsbyte?
Den som klarar kriterierna ovan: gratis att annonsera och byta, automatiska bytesförslag med trepartsbyten, hyresrätter i hela Sverige, skydd mot svartkontrakt och tydliga priser. På Hemie får du allt det, och över 4 000 byten har lyckats via tjänsten.
Kostar det något att byta lägenhet?
Nej, själva bytet är gratis, och det är olagligt att ta betalt för ett hyreskontrakt. Hyresnämnden tar dessutom inte ut några avgifter. På Hemie kan du byta utan att betala, och Premium är valfritt: 149 kr för en månad, 349 kr för tre månader eller 595 kr för sex månader.
Finns det en app för lägenhetsbyte?
Hemie använder du på hemie.se i mobilen eller på datorn, och du behöver inte ladda ner något. Vill du ha Hemie som en ikon kan du lägga till sidan på hemskärmen i mobilen.
Vilken är den bästa sajten för lägenhetsbyte i Stockholm?
Samma kriterier gäller i Stockholm som i resten av landet. Välj därför en tjänst med trepartsbyten och hyresrätter i hela Sverige, så når du både dem som vill byta inom Stockholm och dem som vill flytta till eller från staden. Du kan läsa mer om
lägenhetsbyte i Stockholm.
Kan sajten godkänna mitt lägenhetsbyte?
Nej. Det är hyresvärdarna som godkänner bytet, och säger någon av dem nej kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Sajten hjälper dig däremot att hitta någon att byta med.
Hur vet jag att en bytesannons är seriös?
Ber någon om pengar för bytet, eller vill hoppa över hyresvärdens godkännande, ska du tacka nej. På Hemie kan du se om den du vill byta med har verifierat sig med BankID, och du kan också rapportera en annons som inte stämmer.
Källor
