Bostadskön Malmö 2026 – kötiderna för 2025

Hur länge får man vänta i bostadskön i Malmö? Enligt statistik från Boplats Syd för 2025 hade den som fick en lägenhet i genomsnitt stått i kö i 3,2 år. Mediankötiden var däremot 2,1 år, och var tredje lägenhet gick till någon med kortare kötid än ett år. Samtidigt växer kön: i slutet av 2025 stod 168 104 personer i den.

Här går vi igenom siffrorna för 2025, som kom i februari 2026, och det Boplats Syd hittills har publicerat om 2026. Vi visar också hur du kan flytta utan att vänta i bostadskön i Malmö om du redan har en hyresrätt.

Bostadskön i Malmö 2025 i siffror

Boplats Syd är den kommunala bostadsförmedlingen i Malmö, och Malmö stad äger den helt. Förmedlingen täcker stora delar av Skåne, men Malmö är i särklass störst: 6 592 av de 9 350 lägenheter som Boplats Syd förmedlade 2025 låg här.

Nyckeltal	2024	2025
Förmedlade lägenheter, hela Boplats Syd	9 410	9 350
Varav i Malmö	6 755	6 592
Genomsnittlig kötid	3,1 år	3,2 år
Mediankötid	2,1 år	2,1 år
Andel till sökande med under ett års kötid	31 %	33 %
Personer i kön vid årets slut	156 260	168 104

Källa: Boplats Syd i siffror 2025 (statistikrapport, februari 2026). Kötiderna gäller dock alla lägenheter som Boplats Syd förmedlade, inte bara dem i Malmö.

Rapporten redovisar alltså ingen egen kötid för Malmö. Eftersom sju av tio förmedlade lägenheter låg här speglar siffrorna ändå till stor del läget i staden. Boplats Syd påpekar samtidigt att det finns stora lokala skillnader: den genomsnittliga kötiden var till exempel 5,7 år i Vellinge och 1,8 år i Burlöv.

Även Lund ingår i Boplats Syds område, men där hyr det kommunala bostadsbolaget LKF ut sina lediga lägenheter via en egen, gratis bostadskö. Hur den kön och bytena fungerar läser du i guiden om lägenhetsbyte i Lund.

I Helsingborg förmedlade Boplats Syd däremot bara 31 lägenheter under 2025. Där söker du i stället direkt hos hyresvärdarna. Du hittar mer i vår guide om lägenhetsbyte i Helsingborg.

Genomsnitt eller median – vilken siffra ska du titta på?

Personer som har stått länge i kön utan att söka och sedan får en lägenhet drar nämligen upp snittet. Därför redovisar Boplats Syd också mediankötiden, och enligt förmedlingen ger den en bättre bild av hur länge man brukar behöva stå i kö. Att den var 2,1 år betyder med andra ord att hälften av lägenheterna gick till någon med 2,1 års kötid eller mindre.

Mediankötiden har också gått ner från 2,5 år 2022 till 2,1 år både 2024 och 2025. Samtidigt har den genomsnittliga kötiden legat mellan 3,1 och 3,3 år varje år sedan 2017.

Hur länge hade de som fick lägenhet stått i kö?

Under 2025 gick 3 110 lägenheter till någon med under ett års kötid, och 5 767 lägenheter, 62 procent, till någon med under tre års kötid. Jämförelsevis gick bara 408 lägenheter, 4 procent, till sökande med över tio års kötid.

Längst kötid hade den som fick en tvåa på 49 kvadratmeter hos MKB i Västra hamnen: 13 011 dagar, alltså nästan 36 år. Kortast kötid var å andra sidan en dag. Enligt Boplats Syd har många lägenheter gått till sökande som sökte lägenheten samma dag som de betalade köavgiften.

Kötid per lägenhetsstorlek 2025

Ju fler rum, desto längre kötid. Boplats Syd förmedlade flest tvåor under 2025, medan mediankötiden steg med antalet rum.

Lägenhet	Förmedlade 2025	Mediankötid 2025
1:a	2 592	1,3 år
2:a	3 645	2 år
3:a	2 416	2,8 år
4:a	608	5 år
5:a	81	5,1 år
6:a	7	9 år

Källa: Boplats Syd i siffror 2025, hela Boplats Syd.

Enligt Boplats Syd visar statistiken en stor efterfrågan och en relativt låg tillgång på större lägenheter. För en fyra var mediankötiden till exempel 5 år, för en etta 1,3 år.

Kötid per typ av bostad 2025

De flesta förmedlade lägenheterna är vanliga lägenheter som alla kan söka. Men bostäder som är reserverade för en viss grupp har andra kötider.

Typ av bostad	Mediankötid 2025
Seniorboende	2,5 år
Vanlig lägenhet	2,3 år
Ungdomslägenhet	1,6 år
Trygghetsboende	0,8 år
Studentlägenhet	0,7 år

Källa: Boplats Syd i siffror 2025, hela Boplats Syd.

Det spelar också roll om huset är nytt. Nyproducerade lägenheter hade en mediankötid på 1 år (0,7 år 2024), jämfört med 2,2 år i det befintliga beståndet och 1,5 år för ombyggda lägenheter. Nyproduktionen stod för 8 procent av förmedlingarna. Boplats Syd ser också ett tydligt samband mellan hyra och kötid: ju högre hyra per kvadratmeter, desto kortare mediankötid.

Vad vet vi om bostadskön i Malmö 2026?

Siffror för hela 2026 finns inte ännu. Det här har Boplats Syd redovisat om året hittills:

Studentlägenheter i Malmö. Enligt tidiga siffror förmedlade Boplats Syd 344 studentlägenheter under juni, juli och augusti 2026 inför terminsstarten. Mediankötiden var 0,4 år, jämfört med 0,9 år två år tidigare. Hälften gick dessutom till studenter med mindre än fem månaders kötid. Flest ansökningar fick studentlägenheterna i Västra hamnen, där mediankötiden låg på 1,5 år.
Lägenheter för barnfamiljer. Sedan den 1 mars 2025 framgår det av lagen om kommunernas bostadsförsörjningsansvar att en kommunal bostadsförmedling får ta ut köavgift även om lägenheter reserveras för vissa grupper. Enligt Boplats Syd ger det större utrymme att reservera lägenheter för särskilda grupper. Dessutom berättade Boplats Syd i april 2026 om ett pilotprojekt med lägenheter för barnfamiljer med svag hushållsekonomi. Annonsen anger minsta antal barn och högsta hushållsinkomst, och bland dem som uppfyller kraven går lägenheten efter kötid.

Vad siffrorna betyder för dig som står i bostadskön i Malmö

Ställ dig i kön tidigt. Kötiden räknas från dagen då köavgiften, 300 kronor per år, kommer in på kontot hos Boplats Syd. Du kan ställa dig i kön från det kalenderår du fyller 16, men anmäla intresse för lägenheter först från 18 år.
Betala i tid. Har den årliga köavgiften inte kommit in inom 60 dagar från att din betalda period gick ut gör Boplats Syd kontot inaktivt, och du förlorar din kötid.
Var flexibel. Små lägenheter, nyproduktion och lägenheter med högre hyra hade nämligen kortast kötider 2025.
Räkna med att du tappar kötiden. När du skriver på ett hyreskontrakt börjar du om från noll. Undantagen är kontrakt utan besittningsskydd, till exempel studentbostäder och tidsbegränsade avtal, och lägenheter som Boplats Syd förmedlar genom Behåll din kötid.
Kolla om din hyresvärd har boendetid. Hos till exempel MKB kan hyresgäster få företräde till lediga lägenheter märkta Boendetid. Där räknas boendetiden hos hyresvärden först och kötiden hos Boplats Syd i andra hand. Hyresvärden får prioritera egna hyresgäster för högst 30 procent av de lägenheter den lämnar till Boplats Syd. Bor du hos MKB eller någon av de andra hyresvärdar som Boplats Syd listar under Kötider behöver du dock själv registrera din boendetid på Mina sidor.

Hur köerna i Stockholm, Göteborg och Malmö skiljer sig åt, och hur du behåller din kötid, går vi igenom i guiden om hur bostadskön fungerar.

Har du redan en hyresrätt? Byt i stället för att köa

Många i kön hos Boplats Syd bor redan i en hyresrätt. I förmedlingens enkät Bakom bostadskön 2025 bodde 69 procent av de svarande i Malmö i hyresrätt. Över hälften uppgav att de behöver flytta inom två år, och 31 procent att de behöver flytta eftersom bostaden är för liten.

Har du ett förstahandskontrakt på en hyresrätt behöver du däremot ingen kötid för att flytta. Du kan byta lägenhet med någon annan. Enligt 12 kap. 35 § jordabalken ska hyresnämnden ge tillstånd till ett byte om du har beaktansvärda skäl och bytet kan ske utan påtaglig olägenhet för hyresvärden. Beaktansvärda skäl kan enligt Sveriges Domstolar vara att du behöver en större bostad, en lägre hyra eller en bostad närmare arbetet. I själva verket är det oftast hyresvärden som godkänner bytet. Men säger hyresvärden nej kan du vända dig till hyresnämnden, som inte tar ut några avgifter.

Tre saker att veta innan du börjar:

Först och främst går det bara att byta hyresrätt mot hyresrätt. Hyr du i andra hand kan du alltså inte byta.
Har du eller den du byter med bott kortare än ett år i lägenheten behöver ni synnerliga skäl.
Slutligen är det olagligt att begära, ta emot eller betala pengar för ett byte.

Läs mer om beaktansvärda skäl för ett byte och om hur ett bostadsbyte utan kö går till. Hela vägen från annons till nytt kontrakt beskriver vi dessutom i guiden så fungerar ett lägenhetsbyte.

Så hittar du ett byte på Hemie

På Hemie lägger du gratis upp en annons om din lägenhet och vad du söker, får bytesförslag och kan anmäla intresse tre gånger per dag. När ni har matchat kan ni chatta med varandra. Hemie letar också fram både direktbyten och trepartsbyten, där tre hushåll byter i en kedja. Då behöver du inte hitta någon som både vill ha din lägenhet och har exakt den du söker.

Över 4 000 byten har redan lyckats via Hemie. Du kan läsa mer om lägenhetsbyte i Malmö, eller lägg upp din bytesannons gratis redan i dag.

Frågor och svar

Hur lång är kötiden i bostadskön i Malmö?

Enligt Boplats Syd var den genomsnittliga kötiden 3,2 år och mediankötiden 2,1 år under 2025. Siffrorna gäller hela Boplats Syd, men 6 592 av de 9 350 förmedlade lägenheterna låg i Malmö.

Vad kostar det att stå i bostadskön i Malmö?

Köavgiften är 300 kronor per år och har varit det sedan 2009. Kötiden räknas från dagen då betalningen kommer in.

Förlorar jag kötiden när jag får en lägenhet?

Ja, du tappar kötiden när du skriver på ett hyreskontrakt, utom för kontrakt utan besittningsskydd och lägenheter märkta Behåll din kötid. Du kan däremot tacka nej till visningar och till fortsatt intresse utan att det påverkar dina möjligheter att få andra lägenheter.

Kan jag byta lägenhet i Malmö i stället för att stå i kö?

Ja, om du har ett förstahandskontrakt på en hyresrätt. Hyresvärden ska dock godkänna bytet. Säger hyresvärden nej kan du då ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. På Hemie letar du gratis efter både direktbyten och trepartsbyten.