Bostadskön i Stockholm år 2024
Utmaningar i bostadssektorn kvarstår och långa bostadsköer i storstäder är fortfarande en het debatt. Idag utforskar vi återigen kötiden på hyresrätter i Stockholm likt vi gjorde för året 2022.
Längsta kötiden – 41 år
Enligt den senaste statistiken är den genomsnittliga kötiden på hyresrätter i Stockholm cirka 10 år om man bortser från nybyggda hyresrätter, som i sig har en genomsnittlig kötid på 5,3 år. Men för eftertraktade områden som Södermalm, Vasastan eller Kungsholmen är kötiderna dubbelt så långa – med längsta uppmätta kötid på 41 år. Detta för en trerummare på Barnängsgatan på Södermalm strax utanför SoFo-området.
Totalt delades det av Bostadsförmedlingen ut 20 424 stycken hyresrätter av olika kontrakt (vanliga, senior, student, korttid). De flesta av dessa bostäder hade en hyra mellan 6 till 8 000 kr medan däremot fanns lite mer än 100 stycken med hyror över 20 000 kr per månad. Totalt sett är alltså 857 335 personer registrerade hos bostadsförmedlingen, en ökning på 80 000 personer sedan två år sen.
5 års väntan på studentbostäder
Värt att notera är att kötiden på hyresrätter är betydligt kortare för nybyggda bostäder. Där man hävdar att anledningen är läget och högre hyror, men också att de delas ut i större mängder vilket därför premierar aktiva användare. Som student får man däremot vänta i genomsnitt 5 år för att få ett studentboende, vilket alltså är samma längd som en kandidat- och masterexamen tillsammans.
Hur långa är bostadsköerna?
Den genomsnittliga kötiden som visas nedan inkluderar inte den för nybyggda bostäder, inte heller student-, senior- eller korttidsboende. Den redovisade kötiden på hyresrätter indikerar hur länge en person normalt sett behöver vänta innan de får ett förstahandskontrakt uppdelat över olika områden. Dessa är bostäder därför som generellt sett har lägre hyror än nyproducerade bostäder. Statistiken har också ett maxtak vilket lägger ihop alla bostäder med över 20 års kötid som samma kötid. För vissa centrala innerstadsområden innebär det därför att kötiden på hyresrätter är längre än vad som visas.
Norra Stockholm
Norrtälje 8,2 år
Sigtuna 4 år
Upplands Väsby 6,2 år
Upplands-Bro 6,2 år
Järfälla 7,2 år
Sollentuna 6,2 år
Vallentuna 5,9 år
Österåker 4,5 år
Vällingby 12 år
Danderyd 15,7 år
Lidingö 10,5 år
Solna 14,4 år
Täby Stadsdel
Arninge 2,5 år
Hägerneholm 5 år
Hägernäs 7,7 år
Täby kyrkby 18 år
Täby park 8,5 år
Viggbyholm 10,8 år
Sundbyberg Stadsdel
Sundbyberg Centrum 16,5 år
Ursvik 6 år
Rissne 6 år
Lilla Alby 16,8 år
Hallonbergen 6,7 år
Stockholm Innerstad
Norrmalm 18,1 år
Södermalm 19 år
Kungsholmen 17,9
Vasastaden 18,8 år
Östermalm 20 år
Stockholm Stadsdel
Gärdet 18,6 år
Liljeholmen 16,6 år
Lilla Essingen 18,3 år
Södra Hammarbyhamnen 16 år
Årsta 16,6 år
Stureby 13 år
Svedmyra 16,7 år
Norra Djurgården 15,1 år
Midsommarkransen 16,2 år
Rinkeby 8,7 år
Tensta 9,1 år
Rågsved 10,7 år
Kärrtorp 17,1 år
Kristineberg 16,2 år
Högdalen 12,8 år
Hägersten 16,3 år
Gamla Enskede 15,3 år
Fruängen 14,1 år
Farsta 12,7 år
Bagarmossen 15,5 år
Östra Stockholm
Nacka 6,7 år
Värmdö 9,7 år
Tyresö 4,9 år
Södra Stockholm
Botkyrka 9 år
Haninge 6,7 år
Huddinge 9,7 år
Nykvarn 3,5 år
Nynäshamn 4,6 år
Salem 4,3 år
Kötiden på hyresrätter oförändrad
För två år sedan när vi gjorde samma jämförelse såg statistiken snarlik ut. Men kötiden på hyresrätter i Stockholm är alltså oförändrad, fast allt fler köar. Takten vi blir fler köande på är alltså betydligt snabbare än takten det produceras hyresrätter på. Att det finns fler sökande 2024 kan också bero på att marknaden för att köpa en bostadsrätt är i obalans med räntor som skjutit i taket. Det är inte längre ekonomiskt hållbart och hyresrätter är attraktivare än någonsin.
Vad innebär kötiden på hyresrätter för bostadssökande?
För den som är i behov av en hyresrätt i Stockholm är det viktigt att vara strategisk. Att stå i bostadskön så länge som möjligt är en självklarhet. Men det kan också vara värt att överväga alternativa lösningar som att söka sig till förorter med kortare kötider eller att undersöka möjligheterna för lägenhetsbyte. Fördelen med att inte vara kräsen är att man med Hemie alltså kan byta upp sig till andra bostäder med åren. Däremot förlorar man sin köplats om man väl söker och får en bostad.
Man bör ställa sig i kö så tidigt som möjligt, det betyder därför så fort man fyller 18. Man ska sedan vara aktiv och visa intresse varje dag. Ett annat välkänt tips för ungdomar är att leta efter bostad nära i tiden innan sin födelsedag för chans att landa ett ungdomsboende som enbart personer av en viss ålder får söka, då har man därför köat längst av alla det året.
Trots utmaningarna på bostadsmarknaden finns det ändå hopp om förbättring. Med rätt åtgärder och politisk vilja kan vi skapa en mer balanserad bostadsmarknad som möter Stockholms akuta behov.
*statistiken är uträknad med hjälp av data från Bostadsförmedlingen.
Hemie är svenska folkets lägenhetsbytartjänst, skapad av lägenhetsbytare för lägenhetsbytare. Vårt mål är att göra livet enklare för dig som bor i hyresrätt, genom att se till att du får den lägenhet du behöver. Oavsett vilket skede i livet du befinner dig i bygger vi Hemie tillsammans.
