Den som fick en vanlig hyresrätt genom bostadskön i Stockholm under 2025 hade i genomsnitt stått i kö i 9,0 år, enligt Bostadsförmedlingen. I innerstaden var snittet däremot 21 år. Samtidigt förmedlades 20 861 bostäder, det högsta antalet någonsin, och kön växte till 894 592 personer. I bostadskön i Stockholm 2026 har snittet hittills legat kvar runt nio år.
Här är Bostadsförmedlingens siffror om bostadskön i Stockholm för helåret 2025 och januari–augusti 2026, kötiden per stadsdel och kommun, och hur du kan komma runt kön om du redan har en hyresrätt. Äldre siffror finns i bostadskön i Stockholm 2024 och kötiderna för 2022. I hyror och kötider 2025 jämför vi områden i olika delar av landet.
Bostadskön i Stockholm 2025 i siffror
Trots rekordmånga förmedlade bostäder, 437 fler än 2024, blev den genomsnittliga kötiden 0,2 år längre. Men snittet döljer två olika förändringar. För bostäder som inte var nybyggda blev kötiden kortare, 9,6 år mot 9,9 året innan. Samtidigt förmedlades 37 procent färre nybyggda bostäder, där kötiden oftast är kortare, och för dem ökade kötiden från 5,3 till 5,8 år.
| Nyckeltal | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Förmedlade bostäder totalt | 20 861 | 20 424 |
| varav vanliga hyresrätter | 13 257 | 13 069 |
| varav studentbostäder | 3 604 | 3 253 |
| varav nybyggda bostäder | 2 146 | 3 386 |
| Genomsnittlig kötid, vanliga hyresrätter | 9,0 år | 8,8 år |
| Kötid utan nybyggda bostäder | 9,6 år | 9,9 år |
| Kötid för enbart nybyggda bostäder | 5,8 år | 5,3 år |
| Genomsnittlig kötid i Stockholms stad | 12,4 år | 11,6 år |
| Förmedlade till personer med 0–2 års kötid | 1 725 | 1 674 |
| Förmedlade till personer med över 20 års kötid | 546 | 449 |
| Registrerade i kön den 31 december | 894 592 | 857 335 |
| Aktiva (minst fem intresseanmälningar under året) | 88 918 (10 %) | 97 598 (11 %) |
Källa: Bostadsförmedlingen i Stockholm, Summering av året 2025 och Summering av året 2024.
Enligt Bostadsförmedlingen gick över hälften (51 procent) av de vanliga hyresrätterna i bostadskön 2025 till personer som hade stått i kö mellan 3,7 och 13,0 år.
Kön är dock inte den enda vägen till en hyresrätt. Privata hyresvärdar, nyproduktion, ungdoms- och studentbostäder och byten går vi igenom i guiden om förstahandskontrakt i Stockholm.
Kötid per område 2025
Var du söker spelar stor roll. Bostadsförmedlingen redovisar genomsnittlig kötid för befintliga (inte nybyggda) och nyproducerade bostäder per område. Där det står ett streck redovisas ingen kötid, eftersom för få bostäder förmedlades där. Av detta skäl finns Ekerö, Nykvarn och Vaxholm inte med i kommuntabellen.
Stockholms stad
| Område | Befintliga bostäder | Nyproducerade bostäder |
|---|---|---|
| Södermalm | 21,6 år | 20,6 år |
| Innerstaden totalt | 21,1 år | 20,6 år |
| Norra innerstaden (bland annat Norrmalm, Vasastaden, Östermalm och Gärdet) | 20,9 år | – |
| Kungsholmen | 17,9 år | – |
| Skarpnäck | 16,2 år | 8,2 år |
| Hägersten-Älvsjö | 14,6 år | 8,7 år |
| Bromma | 13,7 år | 11,4 år |
| Farsta | 13,2 år | 4,4 år |
| Enskede-Årsta-Vantör | 12,4 år | 4,2 år |
| Hässelby-Vällingby | 10,2 år | – |
| Skärholmen | 9,4 år | 3,8 år |
| Järva | 8,8 år | 2,7 år |
Källa: Bostadsförmedlingen i Stockholm, Medelkötider i länet 2025.
Kommunerna i länet
| Kommun | Befintliga bostäder | Nyproducerade bostäder |
|---|---|---|
| Solna | 14,4 år | 6,0 år |
| Danderyd | – | 10,6 år |
| Lidingö | 10,0 år | – |
| Huddinge | 9,9 år | 4,0 år |
| Värmdö | 8,2 år | – |
| Botkyrka | 7,4 år | 5,5 år |
| Täby | 6,5 år | 5,2 år |
| Vallentuna | 6,5 år | – |
| Järfälla | 6,1 år | 3,6 år |
| Sundbyberg | 6,0 år | 3,2 år |
| Upplands Väsby | 5,9 år | 6,1 år |
| Norrtälje | 5,8 år | 6,4 år |
| Haninge | 5,7 år | 3,4 år |
| Nacka | 5,6 år | 4,5 år |
| Nynäshamn | 5,6 år | – |
| Tyresö | 5,2 år | 3,6 år |
| Sollentuna | 5,0 år | 2,6 år |
| Upplands-Bro | 4,9 år | 4,3 år |
| Österåker | 4,4 år | – |
| Sigtuna | 3,9 år | 4,9 år |
| Salem | 3,6 år | – |
| Södertälje | 3,5 år | – |
| Strängnäs (utanför länet) | 3,1 år | – |
Källa: Bostadsförmedlingen i Stockholm, Medelkötider i länet 2025.
Bostadskön i Stockholm 2026: runt nio år i snitt
Från januari till och med augusti 2026 förmedlade Bostadsförmedlingen 14 062 lägenheter genom bostadskön i Stockholm. Samtidigt har den genomsnittliga kötiden legat mellan 8,5 och 9,2 år månad för månad. Hittills i år har 1 208 hyresrätter gått till personer med 0–2 års kötid och 379 till personer som varit registrerade i över 20 år.
| Månad 2026 | Genomsnittlig kötid | Kortast kötid | Längst kötid |
|---|---|---|---|
| Januari | 8,8 år | Edsberg, Sollentuna: 11 dagar | Södermalm: 40,9 år |
| Februari | 8,8 år | Källbrink, Huddinge: 8 dagar | Vasastan (seniorbostad 65+): 39,3 år |
| Mars | 8,7 år | Rågsved: 5 dagar | Hjorthagen: 40,7 år |
| April | 8,5 år | Barkarbystaden, Järfälla: 10 dagar | Östermalm: 42,3 år |
| Maj | 8,6 år | Alby, Botkyrka: 6 dagar | Södermalm: 38,6 år |
| Juni | 8,8 år | Bollmora, Tyresö: 12 dagar | Södermalm: 39,8 år |
| Juli | 9,2 år | Viggbyholm, Täby: 1 månad | Skeppsholmen: 39,4 år |
| Augusti | 8,9 år | Källbrink, Huddinge: 19 dagar | Östermalm: 37,6 år |
Kortast kötid gäller vanliga hyresrätter. Källa: Bostadsförmedlingens månadssammanfattningar januari–augusti 2026 i nyhetsarkivet, senast Augusti 2026 i korthet.
Antalet registrerade har dessutom fortsatt att öka. Den 28 september 2026 stod 915 640 personer i bostadskön i Stockholm, enligt Bostadsförmedlingens statistik över aktiva kötider.
Vad siffrorna betyder för dig som söker
Bostadskön är inte en enda lång kö. Varje lägenhet som Bostadsförmedlingen annonserar får nämligen en egen kö med de personer som anmält intresse för just den. Ett snitt på nio år är därför inget löfte. Enligt Bostadsförmedlingen har de flesta som får en bostad en kötid på ungefär 4–13 år. Så kan du använda siffrorna:
- Sök brett. Enligt Bostadsförmedlingen var den genomsnittliga kötiden under fem år 2025 i bland annat Södertälje, Sigtuna, Salem, Österåker, Tyresö, Upplands-Bro och Sollentuna.
- Håll koll på nyproduktion. Nybyggda bostäder krävde 5,8 års kötid i snitt 2025, jämfört med 9,6 år för övriga bostäder. Under 2025 gick 1 685 bostäder, varav 594 studentbostäder, till personer med kortare kötid än ett år, och relativt många av dem var nyproducerade.
- Var aktiv. Bara 10 procent av de registrerade gjorde minst fem intresseanmälningar under 2025, och enligt Bostadsförmedlingen söker de flesta i kön inte aktivt. Du får ha tre intresseanmälningar samtidigt, men för nyproduktion och seniorbostäder 55+ och 65+ finns ingen gräns.
- Tappa inte kötiden. Det kostar 200 kronor om året att stå i kön. Betalar du inte blir ditt köärende vilande, och efter fem månader från förfallodagen tar Bostadsförmedlingen bort dig ur kön och du förlorar din plats.
- Vet när kötiden nollställs. Det sker när du får ett tillsvidarekontrakt genom kön. Med korttidskontrakt, studentbostad, seniorbostad 65+ eller Bostad snabbt behåller du däremot kötiden.
Registrering och andra vägar än bostadskön i Stockholm
Du kan registrera dig från den dag du fyller 18 år, och det spelar ingen roll var du bor eller om du redan har en bostad. Vill du förstå reglerna mer på djupet har vi en guide om hur bostadskön fungerar. Det finns också hyresvärdar med egna köer, se vår lista över privata hyresvärdar i Stockholm.
Vissa hyresvärdar i Stockholmsområdet hyr i stället ut enligt först till kvarn, och där avgör hur snabbt du anmäler intresse. Vilka de är och hur du bevakar dem läser du i guiden om först till kvarn-lägenheter i Stockholm.
Har du redan en hyresrätt? Byt i stället för att köa
Har du ett förstahandskontrakt behöver du inte vänta i kön för att flytta. Du kan byta din hyresrätt mot en annan hyresrätt. Hyresvärdarna ska godkänna bytet, och säger din hyresvärd nej kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. För tillstånd behöver du beaktansvärda skäl, till exempel att du behöver en större bostad eller vill bo närmare jobbet, och att bytet kan ske utan påtaglig olägenhet för hyresvärden. Har någon av er bott kortare tid än ett år behöver ni synnerliga skäl. Den som hyr i andra hand eller bor som inneboende kan däremot inte byta. Du kan läsa mer om vem som får byta hyresrätt.
På Hemie är det gratis att annonsera. Du lägger upp en annons, får bytesförslag och kan anmäla intresse tre gånger per dag. När ni har matchat kan ni chatta. Hemie letar dessutom automatiskt fram både direktbyten och trepartsbyten, där tre hushåll byter i en kedja. Över 4 000 byten har redan lyckats via Hemie.
Bor du i Västerås och vill till Stockholm, eller tvärtom? I vår guide om lägenhetsbyte i Västerås går vi igenom hur ett byte mellan städerna går till och vad Mimer kräver.
Likadant är det i andra städer. Har du till exempel en hyresrätt i Norrköping och ska börja jobba i Stockholm kan du byta dig dit i stället för att köa. Du kan läsa mer om lägenhetsbyte i Norrköping.
Ett byte får aldrig ske mot betalning. Enligt 12 kap. jordabalken är det straffbart både att ta emot och att betala ersättning för ett hyreskontrakt. Mer om hur det går till finns i så fungerar ett lägenhetsbyte steg för steg, eller vår guide om bostadsbyte utan kö. Vet du redan vad du letar efter? Lägg upp din bytesannons på Hemie.
Frågor och svar
Hur lång är kötiden i Stockholm 2026?
För helåret 2025 var den genomsnittliga kötiden för vanliga hyresrätter 9,0 år enligt Bostadsförmedlingen. I bostadskön i Stockholm har snittet under januari till augusti 2026 legat mellan 8,5 och 9,2 år per månad. I innerstaden var snittet däremot 21 år under 2025.
Var är kötiden kortast i Stockholms län?
Bland befintliga bostäder hade Södertälje (3,5 år), Salem (3,6 år) och Sigtuna (3,9 år) kortast genomsnittlig kötid 2025. Strängnäs, som ligger utanför länet men där Bostadsförmedlingen också förmedlar bostäder, hade 3,1 år. För nyproducerade bostäder var kötiden kortast i Sollentuna (2,6 år) och i Järva i Stockholms stad (2,7 år).
Hur många står i bostadskön i Stockholm?
Den 31 december 2025 var 894 592 personer registrerade hos Bostadsförmedlingen, och den 28 september 2026 var de 915 640. Bara 10 procent av de registrerade var aktiva under 2025, det vill säga gjorde minst fem intresseanmälningar.
När nollställs kötiden?
När du tecknar ett tillsvidarekontrakt på en bostad som du har fått genom bostadskön. Får du däremot korttidskontrakt, studentbostad, seniorbostad 65+ eller en bostad via Bostad snabbt behåller du kötiden.
Källor
- Bostadsförmedlingen: Summering av året 2025
- Bostadsförmedlingen: Summering av året 2024
- Bostadsförmedlingen: Medelkötider i länet 2025
- Bostadsförmedlingen: Hur lång tid tar det att få en bostad?
- Bostadsförmedlingen: månadssammanfattningar 2026 (nyhetsarkivet)
- Bostadsförmedlingen: December i korthet (rekordåret 2025)
- Bostadsförmedlingen: Alla tiders förmedlingsrekord
- Bostadsförmedlingen: Aktiva kötider per år
- Bostadsförmedlingen: Kö- och förmedlingsregler
- Bostadsförmedlingen: När nollställs kötiden?
- Bostadsförmedlingen: Registrera dig
- Bostadsförmedlingen: Betala köavgiften
- Sveriges Domstolar: Byta bostad
- Jordabalken 12 kap. 35 § om byte (lagen.nu)
- Jordabalken 12 kap. 65 och 65 b §§ om svarthandel med kontrakt (lagen.nu)
