Vill du byta lägenhet hos hyresvärden har du två vägar. För det första kan du byta med en annan hyresgäst, som har samma hyresvärd som du eller en helt annan. För det andra kan du söka en ledig lägenhet i hyresvärdens interna kö, om det finns en sådan. Byten mellan olika hyresvärdar är också tillåtna och följer samma regler. Här går vi igenom skillnaderna och vad Stockholmshem, Svenska Bostäder, Familjebostäder, Heimstaden, MKB, Uppsalahem, HSB och Tapajos själva skriver om byten.
Två sätt att byta lägenhet hos hyresvärden
Vid ett byte tar din bytespartner över ditt kontrakt och du tar över hens. I internkön söker du däremot en ledig lägenhet och säger upp den du har.
| Skillnad | Lägenhetsbyte | Internkö |
|---|---|---|
| Bytespartner | Ja, en eller flera som har förstahandskontrakt på en hyresrätt | Nej, du söker lediga lägenheter |
| Ditt nuvarande kontrakt | Går över till den du byter med | Du säger upp det och lämnar tillbaka det till hyresvärden |
| Olika hyresvärdar | Går bra, varje hyresvärd i bytet ska godkänna det | Bara inom hyresvärdens kö, ibland gemensam med andra kommunala bolag |
| Regler | 12 kap. 35 § jordabalken | Hyresvärdens egna regler |
| Om du får nej | Du kan ansöka om tillstånd hos hyresnämnden | Hyresvärdens eller förmedlingens beslut gäller |
Byta lägenhet med någon som har samma hyresvärd
Reglerna är desamma oavsett om ni har samma hyresvärd eller inte. Du behöver beaktansvärda skäl, bytet får inte innebära påtaglig olägenhet för hyresvärden och ingen får ta betalt. Har någon av er bott kortare än ett år kräver lagen synnerliga skäl. Du kan läsa mer om vad som räknas som beaktansvärda skäl för ett byte.
Skillnaden är att bara en hyresvärd prövar bytet, och flera bolag har dessutom en enklare väg för byten mellan egna hyresgäster:
- Stockholmshem: Bor ni båda där räcker det med en gemensam ansökan i stället för varsin.
- Uppsalahem: Byten inom bolaget söker du via ett formulär på Mina sidor. Vid byte med en annan hyresvärd lämnar ni däremot en blankett till båda hyresvärdarna.
- MKB: Kravet på en inkomst efter skatt som motsvarar 1,5 gånger månadshyran gäller när den nya lägenheten är dyrare eller när den som flyttar in inte redan hyr av MKB.
Svenska Bostäder har också Bytestorget för dig som vill byta lägenhet men bo kvar hos hyresvärden. I Göteborg finns ett bytestorg på Omflyttningsplatsen, där bara hyresgäster hos Bostadsbolaget, Familjebostäder, Gårdstensbostäder och Poseidon kan se och svara på annonserna. Letar du bara bland din egen hyresvärds hyresgäster blir det naturligtvis färre att välja bland.
Kan man byta lägenhet mellan olika hyresvärdar?
Ja. Lagen skiljer inte på kommunala och privata hyresvärdar. Enligt Sveriges Domstolar måste både du och den du byter med få tillstånd av era hyresvärdar. Får ni inte det måste var och en söka tillstånd hos hyresnämnden.
I praktiken ansöker var och en hos sin egen hyresvärd, som prövar den som ska flytta in hos just dem. Räkna med mer att samordna: MKB skriver att ett byte med en annan fastighetsägare kan påverka handläggningstiden, och Svenska Bostäder att olika hyresvärdar kan ha olika handläggningstider. Samma regler gäller också för trepartsbyten, där upp till tre hyresvärdar kan vara inblandade. Det går bara att byta hyresrätt mot hyresrätt, inte mot bostadsrätt eller villa.
Internkön: flytta till en ledig lägenhet hos din hyresvärd
Flera stora hyresvärdar har en intern kö där deras hyresgäster har förtur till lediga lägenheter. Du behöver ingen bytespartner, men du säger upp ditt nuvarande kontrakt.
- Stockholm: Har du kontrakt hos Svenska Bostäder, Stockholmshem, Familjebostäder, Stadsholmen eller Micasa kan du gratis söka lediga lägenheter hos alla fem i den interna byteskön hos Bostadsförmedlingen. Kötiden räknas från när ditt nuvarande kontrakt började gälla, och den följer inte med när du flyttar. Enligt Stockholmshem går en tredjedel av de kommunala bolagens lediga lägenheter via den här kön. Har du ett studentkontrakt eller ett kontrakt utan besittningsskydd kan du däremot inte stå i kön.
- Göteborg: Hyresgäster hos Bostadsbolaget, Familjebostäder, Poseidon och Gårdstensbostäder kan söka lediga lägenheter hos alla fyra på Omflyttningsplatsen. Hos Familjebostäder står du automatiskt i kön när du har bott mer än tolv månader, och boendetiden är din kötid.
En flytt via internkön är inget byte enligt hyreslagen. Där gäller hyresvärdarnas egna regler, och i Stockholm går det inte att överklaga Bostadsförmedlingens beslut.
Så skriver de stora hyresvärdarna om byten
Uppgifterna kommer från hyresvärdarnas egna webbplatser i september 2026. Hyresvärdarna ändrar ibland regler och tider, så kontrollera alltid hos din hyresvärd.
| Hyresvärd | Boendetid före byte | Så ansöker du | Handläggningstid |
|---|---|---|---|
| Stockholmshem | Ett år, gäller båda | Digitalt formulär med BankID | Ansök cirka tre månader före bytet |
| Svenska Bostäder | Minst ett år, gäller båda | Blankett | Oftast runt sex veckor |
| Familjebostäder (Stockholm) | I regel minst ett år | Blankett i original med post | Cirka 7–9 veckor |
| Familjebostäder (Göteborg) | I regel minst ett år | Digitalt i HemmaHos eller blankett | Cirka 8 veckor |
| Heimstaden | Jordabalkens regler | E-tjänst | Står inte i uthyrningspolicyn |
| MKB | Minst ett år, gäller båda | Bara digitalt | Cirka 8 veckor |
| Uppsalahem | Minst ett år, gäller alla | Mina sidor (internt) eller blankett | Cirka 2–3 månader |
| HSB | Anges inte | Olika per förening | HSB Göteborg: cirka 1–3 månader |
| Tapajos | Anges inte | Formulär via tapajos.se | Anges inte |
Stockholmshem
Båda i bytet ska ha bott ett år i sina lägenheter. Alla signerar ansökan med BankID, och den bör komma in ungefär tre månader före bytet. Bor du i en studentlägenhet kan du bara byta med någon som studerar, och i en seniorlägenhet (55+ eller 65+) bara med någon över 55 respektive 65 år. Den som flyttar in ska dessutom ha en inkomst som räcker till hyran och goda referenser. Mer finns på Stockholmshems sida om lägenhetsbyten.
Svenska Bostäder
Båda ska ha bott minst ett år, och ni intygar i en sanningsförsäkran att ingen ersättning har förekommit. Handläggningen tar oftast runt sex veckor, men mellan 15 juni och 15 augusti pausar bolaget hanteringen av byten. Bolaget besiktar lägenheten, och du ska betala skador innan ni skriver det nya avtalet.
Familjebostäder i Stockholm
Både Familjebostäder och den andra hyresvärden ska alltid godkänna ett byte. Du skickar ansökan i original med posten. Bolaget godkänner inte inskannade blanketter, och handläggningen tar cirka 7–9 veckor. Söker du i stället en ledig lägenhet i interna byteskön vill bolaget ha inkomstintyg om hyrorna skiljer sig med mer än 2 000 kronor i månaden.
Familjebostäder i Göteborg
Familjebostäder i Göteborg är ett annat bolag och ingår i Framtidenkoncernen. Som exempel på skäl för direktbyte nämner bolaget ändrade familjeförhållanden, ekonomi eller studie- eller arbetsort, bättre boendestandard och behov av hiss eller lägenhet i bottenplan. Handläggningen tar cirka åtta veckor, och garage och parkeringsplatser ingår inte i bytet.
Heimstaden
Enligt Heimstadens uthyrningspolicy gäller jordabalkens regler vid direktbyte. Båda ska ha godkänd inkomst, goda boendereferenser och inga betalningsanmärkningar eller skulder. För den som söker lägenhet hos bolaget är riktlinjen i policyn en årsinkomst före skatt på cirka tre gånger årshyran. Du ansöker i bolagets e-tjänst. Vill du flytta till en annan lägenhet hos Heimstaden utan byte ska du ha bott minst ett år, betalat hyran i tid och inte stört grannarna.
MKB
Båda ska ha bott minst ett år och ha beaktansvärda skäl, till exempel ändrade familjeförhållanden, väsentligt ändrad ekonomi med önskemål om lägre hyra, arbetets eller studiernas läge eller väsentligt bättre bostadsstandard. Du lämnar ansökan bara digitalt, och handläggningen tar cirka åtta veckor. Ni besiktigar själva varandras lägenheter innan ni ansöker. Som hyresgäst hos MKB har du också förtur till 30 procent av bolagets lediga lägenheter. Du söker via Boplats Syd, och det är boendetiden i din nuvarande lägenhet som räknas.
Uppsalahem
Alla i bytet ska ha bott minst ett år och ha beaktansvärda skäl, som Uppsalahem bedömer för var och en. Du får inte ha skulder till Uppsalahem eller ha haft störningsärenden. Har kontraktet särskilda villkor, till exempel en ungdomslägenhet, måste den nya hyresgästen uppfylla dem. Handläggningen tar cirka 2–3 månader, och parkeringsplatsen går i de flesta fall inte att behålla.
HSB
Hyr du av HSB vänder du dig till din HSB-förening, eftersom ansökan enligt HSB kan se olika ut beroende på förening. Hos HSB Stockholm ansöker du digitalt med BankID. HSB Göteborg anger cirka 1–3 månaders handläggning och har också en internkö för lediga lägenheter i fastigheten där du bor, om du är medlem i HSB Göteborg och har bott minst två år.
Tapajos
Tapajos AB har hyresfastigheter i västra Sverige. På sidan för hyresgäster länkar bolaget till ett formulär för byte, där du anger uppgifter om dig och din bytespartner, skälet till bytet och bytespartnerns inkomst med lönespecifikationer. Bytet är godkänt först när du har fått ett skriftligt beslut. Tapajos har ingen egen bostadskö, utan annonserar lediga lägenheter på en digital marknadsplats för hyresrätter.
Om hyresvärden säger nej när du vill byta lägenhet
Ett nej är inte sista ordet. Du kan nämligen ansöka om tillstånd hos hyresnämnden, som gör en egen prövning och inte tar ut några avgifter. Har ni olika hyresvärdar är det den som får nej av sin hyresvärd som behöver söka tillstånd.
Sveriges Allmännyttas chefsjurist Lars Matton skriver att hyresvärdens interna föreskrifter inte i sig torde innebära en påtaglig olägenhet, även om bytesparten inte uppfyller dem (Sveriges Allmännytta). Hur du går vidare läser du i Kan hyresvärden neka mitt lägenhetsbyte?
Så förbereder du dig för att byta lägenhet hos hyresvärden
- Gå igenom båda hyresvärdarnas regler. Med olika hyresvärdar gäller två uppsättningar krav och blanketter. Du kan också läsa om vad en hyresvärd får kräva.
- Samla handlingarna tidigt. Stockholmshem och Familjebostäder i Stockholm vill bland annat ha familjebevis, inkomstuppgifter och en kopia från Min UC. Se vår guide om bytesansökan för lägenhetsbyte.
- Skriv skälet konkret. Uppsalahem vill till exempel ha intyg som styrker skälen.
- Räkna med besiktning. Svenska Bostäder, MKB, Uppsalahem och Heimstaden skriver att du ska betala eller åtgärda skador innan bytet blir klart.
- Flytta som ni har angett. Hos Uppsalahem riskerar båda att förlora kontraktet om den ena inte flyttar in.
- Ta aldrig betalt. Det är brottsligt att begära, ta emot eller betala pengar för ett byte.
- Planera tiden. Hos hyresvärdarna ovan tar handläggningen från runt sex veckor till tre månader. Mer om det finns i guiden om hur lång tid ett lägenhetsbyte tar.
Hitta någon att byta med på Hemie
Innan hyresvärden kan pröva något behöver du någon att byta lägenhet med. På Hemie lägger du upp en annons om din lägenhet och vad du söker, och får bytesförslag, både direktbyten och trepartsbyten. I annonsen kan du ange vem som är din hyresvärd, så att den som vill byta med dig vet vem hen skulle hyra av. Du är inte begränsad till din egen hyresvärds hyresgäster, och Hemie fungerar i hela Sverige.
Vill du byta lägenhet? Lägg upp din annons gratis och få bytesförslag. Över 4 000 byten har redan lyckats via Hemie. Hela processen beskriver vi i guiden så fungerar ett lägenhetsbyte.
Vanliga frågor
Kan man byta lägenhet med någon som har samma hyresvärd?
Ja. Samma regler gäller som för andra byten, men bara en hyresvärd prövar bytet. Hos till exempel Stockholmshem räcker en gemensam ansökan när båda bor där.
Kan man byta lägenhet mellan olika hyresvärdar?
Ja, oavsett om hyresvärdarna är privata eller kommunala. Var och en ansöker hos sin hyresvärd, och båda hyresvärdarna ska godkänna bytet eller hyresnämnden ge tillstånd.
Hur gör man för att byta lägenhet hos Heimstaden?
Hitta först någon att byta med och ansök sedan i Heimstadens e-tjänst. Båda ska ha godkänd inkomst, goda referenser och inga betalningsanmärkningar eller skulder.
Hur gör man för att byta lägenhet hos Tapajos AB?
Du ansöker via formuläret som Tapajos länkar till på sin sida för hyresgäster, med uppgifter om dig, din bytespartner, skälet till bytet och bytespartnerns inkomst. Bytet är godkänt först när du har fått ett skriftligt beslut.
Hur länge måste jag ha bott innan jag kan byta lägenhet hos hyresvärden?
Har du eller den du byter med bott kortare än ett år kräver lagen synnerliga skäl. Stockholmshem, Svenska Bostäder, MKB och Uppsalahem skriver alla att ni ska ha bott minst ett år. För internköer kan kraven vara andra, hos HSB Göteborg till exempel två år.
Källor
- 12 kap. 35 § jordabalken – lagen.nu
- Byta bostad och Vad kostar det? – Sveriges Domstolar
- Ansök om att få byta din lägenhet och Interna bostadskön – Stockholmshem
- Så här fungerar ett lägenhetsbyte och Lägenhetsbyte – Svenska Bostäder
- Ordna eget lägenhetsbyte och Interna byteskön – Familjebostäder (Stockholm)
- Direktbyte, Omflyttning, Hitta direktbyten på nya Bytestorget (23 januari 2025) och Bytestorget flyttar till Omflyttningsplatsen (26 november 2024) – Familjebostäder i Göteborg
- Frågor och svar om interna byteskön och Regler för interna byteskön – Bostadsförmedlingen i Stockholm
- Uthyrningspolicy (uppdaterad 18 juni 2026) och Blanketter och digitala tjänster – Heimstaden
- Lägenhetsbyte och Förtur till lediga MKB-lägenheter – MKB
- Byte av bostad och Bostadsbyte med annan hyresvärd – Uppsalahem
- Lägenhetsbyte – tänk på det här, Blanketter för hyresgäster (HSB Stockholm) och Andrahandsuthyrning och lägenhetsbyte (HSB Göteborg) – HSB
- Startsidan, För hyresgäster och bolagets ansökningsformulär för byte – Tapajos AB
- Vilka krav får hyresvärdar ställa vid lägenhetsbyte? Juristen svarar – Sveriges Allmännytta
