Så gör du en bra bytesannons
En bra bytesannons ger dig rätt förutsättningar för att byta.
Ge din bytesannons rätt förutsättningar
Det är enkelt och gratis att komma igång med en annons på Hemie. Men hur ska annonsen se ut, och vad får andra att vilja byta med dig? Det kan vara svårt att veta, särskilt om du inte har bytt förut. Därför går vi här igenom vad en bra bytesannons innehåller. Hur du lägger upp annonsen i appen, steg för steg, läser du i så skapar du en bytesannons på Hemie. Är du ny kan du först läsa hur ett lägenhetsbyte går till.
Ha rätt önskemål
En av de viktigaste delarna för att lyckas med bytet är att sätta rätt önskemål för den nya bostaden.
Område
När det gäller område påverkar ditt val mycket hur många byten du kan få. Söker du dig till populära lägen, till exempel in mot stadens centrum, kan fler konkurrera om samma lägenheter.
Var därför gärna öppen för flera områden – ju fler områden du väljer, desto fler bytesförslag kan du få. Tänk samtidigt på att den nya bostaden ska lösa ett behov du har, eftersom det är ditt skäl för bytet.
Antal rum
Antalet rum ska också motsvara det behov du har. Fler rum betyder dock oftast högre hyra, så tänk igenom vad du faktiskt behöver.
Maxhyra
Ange därefter en maxhyra som passar din budget. Tänk också på att hyresvärdar ofta har inkomstkrav. Skandia Fastigheter kräver till exempel att hushållets bruttoinkomst är minst tre eller fyra gånger hyran, beroende på fastighet och ort. MKB i Malmö kräver däremot att inkomsten efter skatt motsvarar 1,5 gånger månadshyran, om den nya lägenheten är dyrare eller om den som flyttar in inte redan hyr av MKB. Uppfyller du inte kravet godkänner den nya hyresvärden alltså inte bytet.
Räkna därför ut vilken hyra du har råd med i guiden Hur hög hyra har jag råd med?
Ha med viktiga detaljer i din bytesannons
Detaljerna gör det lättare för andra att se om din bostad passar dem.
Bekvämligheter
Har din lägenhet till exempel hiss, balkong eller badkar är det viktigt att du lägger till det. Uppgifterna syns direkt på annonsen när andra letar efter byten, och de hjälper andra att bedöma lägenheten.
Har hyresgästerna i huset bildat en bostadsrättsförening kan du också ange det. Då syns BRF på annonsen.
Hyresvärd
Ange också vem som är din hyresvärd. Hyresvärdar har nämligen olika krav, och den som vill byta med dig behöver veta vem hen ska hyra av. Tänk på att handläggningen kan påverkas när ni har olika hyresvärdar – MKB skriver till exempel att handläggningstiden kan påverkas vid byte med en annan fastighetsägare.
Bilder
Bilder på bostaden
Bra bilder får annonsen att sticka ut och visar det du tycker allra mest om med din lägenhet. Se också våra tips i fotoskolan för bytesannonser.
Beskrivningen i din bytesannons
Beskrivningen är samtidigt din chans att berätta det som inte syns på bilderna. Skriv kort och konkret, och täck gärna de här tre delarna:
Lägenheten – planlösning, skick och förvaring
Området – kommunikationer, service och grönska i närheten
Vad du söker – och gärna varför du vill byta
Beskriv bostaden
Förnamn (visningsnamn)
Vanessa
Du som annonsör
Alla vill ha en annonsör som är seriös med bytet.
Verifiering
Verifiering är inget krav, men det stärker din trovärdighet. Du verifierar dig med BankID, och då vet andra att du är den du säger att du är.
Förnamn
Att visa ditt förnamn är frivilligt, men det inger förtroende och gör chatten trevligare när man vet vem man pratar med. Förnamnet visas bara för den som är inloggad.
Nu är du redo att byta!
Med en bra bytesannons återstår bara att hitta en passande lägenhet. Börja först med bytesförslagen vi har tagit fram åt dig. Vill du att fler ska hitta annonsen kan du dessutom läsa hur du får bättre synlighet för din bytesannons. Hela vägen från förberedelser till godkänt byte beskriver vi i guiden annonsera bostadsbyte rätt.