Det här behöver du i din bytesansökan
När du ska byta lägenhet med någon i Sverige behöver du först hitta en person vars lägenhet du vill ha. När du gjort det och sedan är överens om ett byte skickar du din bytesansökan till hyresvärden. Men vad ska ansökan innehålla?
Hur går en ansökan till?
När du kommit överens om ett lägenhetsbyte så är det dags att faktiskt genomföra det. Det innebär att ta fram alla dokument och information som hyresvärden vill ha. Ett formulär för din ansökan hittar du om du loggar in på din hyresvärds bostadsportal/hemsida. Det går sedan bra att skicka in formuläret och dokumenten antingen via vanlig post eller e-mail till hyresvärden.
Vem har rätt att byta lägenhet
Först och främst kan du vara trygg med att du som hyresgäst har laglig rätt att ansöka om ett lägenhetsbyte, men då måste du uppfylla vissa kriterier. Dessa kriterier är bland annat vad som kallas för beaktansvärda skäl. Vanliga exempel på dessa skäl är följande:
- Ändrade familjeförhållanden. De som ska flytta ihop, väntar barn eller är trångbodda kan få byta till större. Medan de som separerar kan ha giltiga skäl att byta till mindre eller fler bostäder.
- Nytt jobb eller studier. Du har rätt att byta lägenhet om du ska flytta till en annan ort på grund av arbete eller studier.
- Väsentligt bättre standard. Du har även rätt att byta bostad om det ger dig en betydligt större eller modernare lägenhet.
- Väsentligt ändrad ekonomi. Minskad inkomst på grund av exempelvis sjukdom, arbetslöshet eller pensionering är ett annat skäl för dig att byta till en lägenhet med lägre hyra.
Formella krav du måste uppfylla
- Goda referenser från tidigare hyresvärd. Du måste ha skött dig som hyresgäst, betalat hyran i tid och inte varit en stökig granne.
- Ha tillräcklig inkomst. Din inkomst ska täcka hyran och andra rimliga kostnader. Detta kan bevisas med arbetsgivarintyg och lönespecifikationer. Hur mycket inkomst som krävs beror på antal boende och hyrans storlek, vanligtvis 1,5 till 4 gånger årshyran.
- Inga betalningsanmärkningar. Din inkomst ska också komma från Sverige, och du får inte ha några långdragna skulder eller betalningsanmärkningar.
- Bott minst ett år i nuvarande lägenhet. Detta gäller både för dig och den du byter med. I vissa fall kan detta krav undantas vid akuta behov.
Om det i samband med din bytesansökan för lägenhetsbyte finns misstanke om att pengar är inblandade i bytet (att någon begärt eller avtalat om ersättning) kan din ansökan avslås. Du kan också få avslag på din ansökan om man misstänker att du angivit falsk information.
Hyresvärden gör ofta en besiktning av lägenheten för att säkerställa att inga renoveringar eller ombyggnationer har gjorts utan tillstånd. Men även godkända ändringar som inte är utförda på ett fackmannamässigt sätt kan behöva återställas eller bekostas av dig.
Nödvändiga dokument
För att påskynda processen kan du redan nu börja samla ihop alla dokument som behövs.
De dokument som du ska bifoga med din bytesansökan skiljer sig ibland beroende på hyresvärd men oftast behövs:
• Kopia av nuvarande hyreskontrakt, gäller samtliga parter i bytesansökan.
• Personbevis med familjebevis. Ditt familjebeviset skickas till din folkbokföringsadress via post och går ej att hämta online. Du behöver ett för alla personer som bor med dig. Körkort, ID-kort eller pass gäller ej som personbevis.
Beställning av familjebevis gör du enklast hos Skatteverket.
• Arbetsgivarintyg/inkomstuppgift för föreslagen hyresgäst/hyresgäster.
För att säkerställa att rätt förutsättningar finns för att kunna byta sin bostad kräver hyresvärdarna intyg från arbetsgivare och bevis på lön så att man kan täcka hyran framöver. Det krävs också en kreditupplysning på samtliga som är tänkta att stå skrivna på det nya hyreskontraktet.
Du beställer enkelt en kreditupplysning via tjänsten Min upplysning (kostnad 29kr/ person)
Hemie hjälper dig om det verkar krångligt
Känns det krångligt så hjälper vi gärna till att svara på frågor och följer dig genom ansökningsprocessen, ser till att du har alla dokumenten du behöver och att din ansökan är stark för att förbättra dina chanser till ett byte. Om du blir nekad till ditt lägenhetsbyte finns det ändå chans att få igenom bytet. Så ge inte upp, men se till att din första ansökan är stark.
Vi vill göra Hemie till svenska folkets lägenhetsbytartjänst, skapad av lägenhetsbytare för lägenhetsbytare helt enkelt. Vårt mål är att göra livet enklare för dig som bor i hyresrätt, genom att se till att du får den lägenhet du behöver. Oavsett vilket skede i livet du befinner dig i. Låt oss bygga Hemie tillsammans.
