Har du ett förstahandskontrakt på en hyresrätt? Då kan du ha rätt att byta den mot en annan hyresrätt, till exempel om du behöver bo större, komma närmare jobb eller familj eller sänka din boendekostnad. Bytet måste dock vara hyresrätt mot hyresrätt, och den som hyr i andra hand kan inte byta. Så går hela processen till: byta lägenhet steg för steg.
När får man byta sin hyreslägenhet?
För att få byta behöver du först hyresvärdens godkännande. Säger hyresvärden nej kan du i stället ansöka om tillstånd hos hyresnämnden, och det kostar ingenting. Du kan också läsa mer om när hyresvärden får neka ett byte. Utan godkännande från hyresvärden eller tillstånd från hyresnämnden får bytet inte äga rum.
Har du eller den du byter med bott kortare än ett år i lägenheten kräver lagen synnerliga skäl, alltså ännu starkare skäl än vanligt. Det står i 12 kap. 35 § jordabalken.
När måste hyresvärden godkänna bytet?
Har du beaktansvärda skäl ska hyresvärden godkänna bytet, så länge det kan ske utan påtaglig olägenhet för värden. Beaktansvärda skäl kan till exempel vara förändrad ekonomi, ändrade familjeförhållanden, att du behöver bo närmare jobbet eller ska studera på annan ort. Läs mer om vilka beaktansvärda skäl som godtas vid byte.
Men hyresvärden behöver inte ge sitt samtycke till bytet om det medför en påtaglig olägenhet för hyresvärden. Hyresvärden måste alltså kunna acceptera bytesparten som hyresgäst. Han eller hon ska till exempel kunna betala hyran, sköta lägenheten och inte orsaka störningar.
Hyresvärden godkänner inte heller bytet om det finns anledning att tro att någon som deltar i bytet har begärt, avtalat om eller tagit emot ersättning (så kallad svarthandel med hyreskontrakt), vilket är olagligt.
Vem kan inte byta hyresrätt?
Rätten att byta gäller den som har ett förstahandskontrakt på en hyresrätt. Enligt Sveriges Domstolar kan hyresnämnden inte pröva ett byte om du:
- hyr bostaden i andra hand
- är inneboende, alltså hyr en del av någon annans bostad
- hyr en bostadsrättslägenhet av den som äger bostadsrätten
- hyr ett enfamiljshus av någon som hyr ut det tillfälligt, eller en lägenhet i ett tvåfamiljshus
- hyr ett möblerat rum eller en fritidsbostad och uthyrningen har varat kortare än nio månader i följd.
Du kan inte heller byta din hyresrätt mot en bostadsrätt eller mot ett hus som någon äger. Bytet måste med andra ord vara hyresrätt mot hyresrätt. Hyr du i andra hand och vill ha ett eget kontrakt kan du läsa mer om förstahandskontrakt.
Byta igen inom ett år
Har du fått din lägenhet genom ett byte och vill byta igen är det ett så kallat upprepat byte. Sker det nya bytet inom ett år från det första måste du ha starkare skäl än vanligt, enligt Sveriges Domstolar. Det hänger ihop med ettårsregeln: har du bott kortare än ett år i lägenheten kräver lagen synnerliga skäl.
Trepartsbyten och kedjebyten
Hittar du ingen att byta direkt med kan ett trepartsbyte vara lösningen. Då byter tre hyresgäster med varandra i en ring. Sådana byten, och längre kedjor, räknas som vanliga byten. Därför gäller samma villkor för alla som är med. Alla lägenheter måste också vara hyresrätter, och varje hyresvärd ska godkänna bytet eller hyresnämnden ge tillstånd. På Hemie får du automatiskt förslag på både direktbyten och trepartsbyten.
Vanliga frågor om vem som får byta hyresrätt
Kan jag byta om jag hyr i andra hand?
Nej. Den som hyr i andra hand kan inte byta. Det är den som har förstahandskontraktet som kan ansöka om ett byte.
Kan jag byta min hyresrätt mot en bostadsrätt?
Nej. Sedan 2019 går det bara att byta hyresrätt mot hyresrätt.
Vad behöver du för att få bytet godkänt?
Du behöver beaktansvärda skäl, och den som tar över din lägenhet ska också kunna betala hyran och sköta sig. Du kan läsa mer om alla villkor för lägenhetsbyte.
