Vad kostar ett lägenhetsbyte? Själva bytet är gratis: ingen får ta betalt för det, och en prövning i hyresnämnden kostar ingenting. Det som kan kosta är däremot allt runt omkring: flytten, städningen och eventuell hjälp på vägen. Här går vi igenom vad du kan behöva räkna med.
Att byta lägenhet behöver inte kosta pengar
För att hitta någon att byta med kan du använda en bytestjänst. Du kan använda Hemie gratis: du lägger upp en annons, får bytesförslag, kan anmäla intresse tre gånger per dag och chattar när ni har matchat. Vill du ha fler funktioner, som obegränsade intresseanmälningar och att kunna skriva till andra innan ni har matchat, finns Premium som ett valfritt tillval: 149 kr för en månad, 349 kr för tre månader eller 595 kr för sex månader. Premium har ingen bindningstid och förnyar sig automatiskt, men du kan avsluta när du vill.
När du har hittat ett byte behöver ni godkännande från era hyresvärdar. Säger en hyresvärd nej kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden, och det kostar ingenting. Nämnden ger tillstånd om du har beaktansvärda skäl och bytet kan ske utan påtaglig olägenhet för hyresvärden.
Det är olagligt att begära, ta emot eller betala pengar för ett lägenhetsbyte, oavsett om du är hyresvärd eller hyresgäst. Både den som tar emot och den som betalar riskerar fängelse, i grova fall i upp till fyra år (12 kap. 65 och 65 b §§ jordabalken). Hyresvärden har alltså ingen rätt att kräva betalning för att godkänna ditt byte, och ingen bytespartner får be dig om pengar.
Vad kostar flytten efter ett lägenhetsbyte?
Har du fått ditt byte godkänt kan det tillkomma kostnader när du flyttar. Hur stora de blir beror mest på hur mycket du gör själv. Ha också koll på dina skyldigheter som hyresgäst, till exempel att lämna lägenheten i gott skick.
Flyttfirma: Priset beror på hur mycket du ska flytta, hur långt det är och om du vill ha hjälp med packningen. Be därför om offert från flera firmor och jämför. Med rutavdrag betalar du dessutom bara hälften av arbetskostnaden.
Flyttstädning: Du ska lämna lägenheten väl städad. Har du tid och ork kan du städa själv, annars kan du anlita en städfirma. Priset beror främst på bostadens storlek, så jämför några offerter. Även flyttstädning ger rätt till rutavdrag. Tänk på att rot- och rutavdragen tillsammans får vara högst 75 000 kronor per person och år.
Transport och material: Flyttar du själv kan du behöva hyra en bil eller ett släp och köpa flyttkartonger och packmaterial. Låna gärna kartonger av vänner eller köp begagnade.
När du behöver juridisk rådgivning
Om du känner dig osäker på bytet eller om hyresvärden säger nej kan juridisk rådgivning hjälpa, men en advokat kan bli dyr. Hyresgästföreningen erbjuder sina medlemmar gratis rådgivning. Har du frågor om ditt byte på Hemie hittar du svar i vårt hjälpcenter, och du kan alltid skicka din fråga till oss.
Eventuella renoveringskostnader
Vill du fräscha upp den nya lägenheten kan det kosta. Du får måla och tapetsera på egen bekostnad, men större renoveringar som att byta golv kräver hyresvärdens godkännande. Se mer om vad man får göra i en hyresrätt. Är lägenheten sliten är det hyresvärden som ansvarar för underhållet. Titta därför noga på bostaden innan ni skriver under, och fråga hyresvärden vad som gäller för de brister du ser.
Så vad kostar ett lägenhetsbyte?
Själva bytet är gratis, och så vill vi på Hemie att det ska vara. Därför kan du använda Hemie gratis, och Premium är ett valfritt tillval. Det som kostar vid ett lägenhetsbyte är med andra ord flytten, städningen och eventuella förbättringar. Hur mycket det blir beror mest på hur mycket du gör själv. Vill du veta om bytet lönar sig för dig? Se då hur du räknar på ett hyresbyte, och i vår guide om hur ett lägenhetsbyte går till ser du hela processen.
Hemie är en tjänst för lägenhetsbyten i hela Sverige. Här lägger du upp en annons gratis, får bytesförslag och chattar med dem du matchar med – och över 4 000 byten har redan lyckats via Hemie.
