Lägenhetsbyte i Kungsbacka: hyresvärdar, bostadskö och byte till Göteborg

Den som fick en hyresrätt via Kungsbacka kommuns bostadsförmedling 2025 hade i snitt stått knappt sex år i kön. Ett lägenhetsbyte i Kungsbacka kräver däremot ingen kötid alls. I stället för kötid behöver du ett förstahandskontrakt, beaktansvärda skäl och någon att byta med. Här går vi igenom hyresvärdarna, bostadskön, reglerna och hur du hittar en bytespartner – i Kungsbacka eller till och från Göteborg.

Så går ett lägenhetsbyte i Kungsbacka till

Reglerna gäller i hela Sverige. Enligt 12 kap. 35 § jordabalken får du byta din hyresrätt mot en annan om du har beaktansvärda skäl och bytet kan ske utan påtaglig olägenhet för hyresvärden. I praktiken är det alltså hyresvärden som godkänner bytet. Säger hyresvärden nej kan du däremot ansöka om tillstånd hos hyresnämnden, och det kostar ingenting.

Det här gäller också:

Du kan bara byta hyresrätt mot hyresrätt. Hyr du i andra hand kan du alltså inte byta.
Har du eller den du byter med bott kortare än ett år i lägenheten behöver ni synnerliga skäl.
Det är straffbart att begära, ta emot eller betala ersättning för ett byte (12 kap. 65 och 65 b §§ jordabalken).
Flytta aldrig innan bytet är godkänt. Eksta skriver att du i värsta fall kan förlora ditt kontrakt ifall du byter utan deras godkännande.

Exempel på beaktansvärda skäl enligt Sveriges Domstolar är att du behöver en större bostad, lägre hyra eller kortare väg till jobbet. Eksta ger också exemplen större bostad inför att få barn och bottenvåning eller hiss på grund av sjukdom. Hela processen steg för steg hittar du också i vår guide så fungerar ett lägenhetsbyte.

Hyresvärdar och lägenhetsbyte i Kungsbacka

Över 65 procent av hushållen i Kungsbacka bor i äganderätt och ungefär en fjärdedel i hyresrätt, främst i Kungsbacka stad, enligt kommunens underlag till bostadsförsörjningsplanen. Särskilt tre hyresvärdar är bra att känna till:

Hyresvärd	Bostäder i Kungsbacka	Så hyr de ut	Regler för byte
Eksta Bostads AB, kommunens allmännyttiga bostadsbolag	Cirka 3 000 hyresrätter, från Frillesås i söder till Kullavik i norr	Via Kungsbacka kommuns bostadsförmedling	Båda parter ska ha bott minst 12 månader i sina lägenheter. Handläggning drygt åtta veckor.
Ivar Kjellberg	Drygt 1 000 lägenheter sedan 1 april 2026	Egen intressebank på Mina sidor	Minst 12 månader med kontraktet och skriftligt godkännande. Handläggning cirka två månader.
Ernst Rosén	Bostäder i Varla, Kungsbacka innerstad, Valand och Kolla	Annonserar lediga lägenheter på digitala marknadsplatser för hyresrätter – läs hur du söker på hyresvärdens webbplats	Fråga hyresvärden vad som gäller för direktbyten.

Hyrde du av Aranäs har du fått ny hyresvärd: den 1 april 2026 tog Ernst Rosén och Ivar Kjellberg över bostäderna. På Aranäs webbplats ser du vilka områden som gick till vem, och därefter skickar du bytesansökan till den nya hyresvärden.

Lägenhetsbyte hos Eksta i Kungsbacka

Hos Eksta ansöker du om direktbyte digitalt. Den du byter med behöver inte hyra av Eksta, men båda ska ha beaktansvärda skäl, planera att bo permanent i lägenheten och ha skött sig som hyresgäster. Eksta godkänner dock inte byten mellan hyresrätt och bostadsrätt eller villa, och garage och parkeringsplats följer inte med i bytet.

Innan Eksta godkänner bytet besiktar bolaget lägenheten, och du ska åtgärda och betala eventuella skador. Bor du redan hos Eksta kan du efter ett år också ställa dig i bolagets internkö, där du samlar poäng varje dag. Tackar du nej två gånger förlorar du poängen (Eksta: Byten och andrahand).

Bostadskön i Kungsbacka

Kungsbacka kommun har en egen bostadsförmedling. Eksta har ingen egen kö för nya hyresgäster, utan förmedlingen hyr ut deras lediga lägenheter, liksom lägenheter från andra fastighetsägare som har avtal med kommunen. Så fungerar kön:

Du kan registrera dig från den dag du fyller 18, oavsett var du bor.
Anmälningsavgiften är 500 kronor, och du ska betala den inom 30 dagar. Från år två kostar det 300 kronor per år.
Får du en lägenhet via förmedlingen betalar du dessutom 800 kronor i förmedlingsavgift.
Du får en köpoäng per dag. Den med flest poäng står först, men hyresvärden bestämmer kraven, till exempel på inkomst.
Tackar du nej eller svarar inte vid fyra tillfällen förlorar du dina poäng. Det gör du också när du får en lägenhet via förmedlingen.

Kötider i Kungsbacka 2025

Under 2025 förmedlade bostadsförmedlingen 241 kontrakt, med i snitt 41 sökande per lägenhet. De som fick kontrakt hade i snitt 2 163 köpoäng. En poäng motsvarar en dag, alltså knappt sex år i kön.

Område	Kontrakt 2025	Sökande i snitt	Köpoäng i snitt	Ungefärlig kötid
Kolla–Kolla Parkstad	26	50	2 955	8,1 år
Frillesås	25	28	1 607	4,4 år
Älvsåkerområdet	25	23	1 129	3,1 år
Fjärås	24	44	1 891	5,2 år
Signeskulle–Tölö	23	32	2 258	6,2 år
Syréngatan–Rosengatan	23	48	2 016	5,5 år
Västra Hammerö	23	62	2 401	6,6 år
Särö	19	27	2 878	7,9 år
Åsa	15	37	2 195	6,0 år
Gullregnsvägen–Kaprifolvägen	15	78	2 132	5,8 år
Alla områden	241	41	2 163	5,9 år

Källa: Bostadsförmedlingen Kungsbacka, Statistik 2025. Tabellen visar områden med minst 15 kontrakt. Omräkningen från poäng till år är vår.

Tidigare, år 2024, var snittet 2 372 poäng, ungefär sex och ett halvt år. Ett lägenhetsbyte i Kungsbacka kräver däremot inga köpoäng alls.

Lägenhetsbyte mellan Kungsbacka och Göteborg

Kungsbacka ligger 28 kilometer söder om Göteborg. Västtrafiks pendeltåg går flera gånger i timmen och tar 25 minuter mellan städerna, enligt kommunens besökssajt Visit Kungsbacka. Förutom Kungsbacka station finns stationer i Hede, Anneberg och Åsa.

Flyttar sker åt båda hållen. Enligt kommunens bostadsförsörjningsplan 2025–2029 är barnfamiljer den största gruppen som flyttar till Kungsbacka, och under flera decennier har inflyttningen framför allt kommit från barnfamiljer i Mölndal och Göteborg. Samtidigt flyttar många unga vuxna från kommunen. Bor du i den ena kommunen och jobbar i den andra kan till exempel kortare väg till jobbet vara ett beaktansvärt skäl.

Ett byte mellan kommunerna går till på samma sätt som inom Kungsbacka: båda hyresvärdarna ska godkänna sin nya hyresgäst och har egna krav på till exempel boendetid och inkomst. Villa och bostadsrätt kan dock inte ingå. Vad som gäller hos bolagen i Göteborg läser du i guiden om lägenhetsbyte i Göteborg, och hur lång kön är där i Bostadskön Göteborg 2026.

Så hittar du någon att byta med

När du vet vad som gäller återstår det viktigaste: att hitta någon som vill ha din lägenhet när du vill ha deras. Några råd:

Sök brett. Ange flera områden du kan tänka dig, i Kungsbacka och gärna också i Göteborg.
Tänk i kedjor. Hittar du inget direktbyte kan ett trepartsbyte fungera, där tre hushåll byter med varandra.
Visa lägenheten ärligt. Bra bilder och tydliga uppgifter om hyra och storlek lockar nämligen rätt person.
Kolla kraven tidigt. Stäm av boendetid och inkomstkrav hos båda hyresvärdarna innan ni lägger tid på visningar.

Hos oss på Hemie kan du lägga upp en annons gratis och få bytesförslag – både direktbyten och trepartsbyten – i Kungsbacka, Göteborg och resten av Sverige. Du kan anmäla intresse tre gånger per dag och chatta när ni har matchat. Över 4 000 byten har redan lyckats via Hemie.

Vanliga frågor om lägenhetsbyte i Kungsbacka

Hur byter jag lägenhet i Kungsbacka?

Hitta först någon att byta med, gå på visning hos varandra och skicka en bytesansökan till era hyresvärdar. Du behöver dessutom ett förstahandskontrakt, beaktansvärda skäl och i regel minst ett års boendetid.

Kan jag byta min lägenhet i Kungsbacka mot en i Göteborg?

Ja, om båda lägenheterna är hyresrätter och båda hyresvärdarna godkänner bytet eller hyresnämnden ger tillstånd. Att du behöver bo närmare jobbet är till exempel ett beaktansvärt skäl.

Har Eksta en egen bostadskö?

Inte för nya hyresgäster. Ekstas lediga lägenheter går i stället via Kungsbacka kommuns bostadsförmedling. Den som har hyrt av Eksta i minst ett år kan däremot ställa sig i Ekstas internkö för att flytta inom bolaget.

Hur lång är bostadskön i Kungsbacka?

De som fick en lägenhet via bostadsförmedlingen 2025 hade i snitt stått knappt sex år i kön. Bland områdena med flest kontrakt varierade det från drygt tre år i Älvsåkerområdet till drygt åtta år i Kolla–Kolla Parkstad.

Vad gör jag om hyresvärden säger nej?

Du kan ansöka om tillstånd hos hyresnämnden, som prövar om du har beaktansvärda skäl och om bytet kan ske utan påtaglig olägenhet för hyresvärden. Det kostar dessutom ingenting att ansöka.