Lägenhetsbyte i Västerås – Mimers regler, bostadskön och byten till Stockholm

Ett lägenhetsbyte i Västerås är ett sätt att flytta till en ny hyresrätt om du redan har ett förstahandskontrakt: du byter med en annan hyresgäst och slipper vänta i bostadskön. Du kan byta inom Västerås eller med någon i en annan stad, till exempel Stockholm. Här går vi igenom vad lagen och Mimer kräver, hur bostadskön fungerar och hur du hittar någon att byta med.

Så går ett lägenhetsbyte till i Västerås

Lagens regler för byten är desamma i hela landet och står i 12 kap. 35 § jordabalken. I praktiken är det hyresvärden som godkänner bytet. Säger hyresvärden däremot nej, kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden, som ska ge tillstånd om:

du har beaktansvärda skäl, till exempel att du behöver en större bostad, en lägre hyra eller vill bo närmare jobbet
bytet kan ske utan påtaglig olägenhet för hyresvärden, vilket bland annat betyder att den som flyttar in kan betala hyran och sköter sig
ingen i bytet har begärt, avtalat om eller tagit emot ersättning – att ta emot pengar för ett kontrakt är straffbart enligt 12 kap. 65 § jordabalken, och att betala är straffbart enligt 65 b §

Har du eller den du byter med bott kortare än ett år i er lägenhet, behöver ni synnerliga skäl. Tänk också på att du bara kan byta hyresrätt mot hyresrätt, och att den som hyr i andra hand inte kan byta.

Ligger lägenheten i Västerås är det Hyres- och arrendenämnden i Västerås som prövar ansökan, och det kostar ingenting att ansöka.

Lägenhetsbyte i Västerås hos Mimer

Bostads AB Mimer är Västerås allmännyttiga bostadsbolag, som staden själv äger. Med drygt 12 000 hyreslägenheter i 31 områden är Mimer stadens största hyresvärd, och ungefär var sjätte västeråsare bor hos Mimer. Enligt Mimers regler för bostadsbyte gäller det här:

Både du och den du byter med ska ha bott minst ett år i era lägenheter, annars behandlar Mimer inte ansökan.
Ni ska båda uppfylla Mimers grundkrav och inte ha misskött tidigare boende.
Ni ska båda ha skäl för bytet. Mimer nämner bland annat ändrad familjesituation, ändrade ekonomiska förutsättningar och studier eller arbete på annan ort.
Ni ska båda ha för avsikt att bo i den nya bostaden.
Har du ett boendestödsavtal med Västerås stad kan du inte göra ett bostadsbyte.
Har du betalat hyran för sent kan du bara byta till en billigare lägenhet.
Du förlorar dina köpoäng hos Mimer när du byter.
Bilplatsen följer inte med, men ni kan ansöka om att byta bilplatser samtidigt om båda har en.

Enligt Mimers blankett går det inte att byta ett korttidskontrakt, och Mimer kontrollerar era hyresinbetalningar och tar en kreditupplysning.

Tänk också på hyran. Har lägenheten du byter till valfritt lägenhetsunderhåll (VLU) gör Mimer om det till fastighetsägarstyrt lägenhetsunderhåll (FLU) vid bytet. Då ingår underhållet i hyran, som blir högre än den nuvarande hyresgästen betalar.

Så ansöker ni hos Mimer

Fyll i blanketten Ansökan om bostadsbyte tillsammans med den du byter med. Motivera ert skäl till bytet, eftersom Mimer använder det som beslutsunderlag. Ingår fler än två lägenheter, exempelvis i ett trepartsbyte, ska ni beskriva hela byteskedjan.
Skicka därefter blanketten till Mimers kundcenter, med mejl eller post.
Vänta på besked. Handläggningen tar upp till tre månader och kan ta längre tid om du byter med någon som har en annan hyresvärd.
Blir ansökan godkänd bokar Mimer besiktning av lägenheterna. Ni ska dessutom vara med på varandras besiktningar.
När besiktningarna är godkända bokar ni tid för att skriva kontrakt. Mimer skriver kontrakt digitalt, därför behöver du ha BankID redo. Därefter kan ni byta.

Flytta aldrig innan bytet är godkänt och de nya kontrakten är påskrivna. Mimer skriver att du annars kan förlora ditt kontrakt.

Lägenhetsbyte hos privata hyresvärdar i Västerås

Förutom Mimer listar Västerås stad ett fyrtiotal privata hyresvärdar i kommunen, bland andra Balder, Heimstaden, Ikano Bostad, Rikshem, Victoriahem och Willhem. Lagen är densamma hos dem, men krav, blanketter och handläggningstid kan skilja sig. Fråga din hyresvärd vad som gäller innan ni skickar in ansökan.

Bostadskön i Västerås

Västerås har ingen gemensam bostadskö för alla hyresvärdar, och kommunen hyr inte själv ut bostäder. Söker du hyresrätt finns två förmedlingar att känna till: Mimers bostadskö och Bostad Västerås, som förmedlar bostäder åt olika fastighetsägare.

	Mimer	Bostad Västerås
Vad du kan söka	Mimers egna lägenheter	Bostäder åt olika fastighetsägare, bland annat studentbostäder och Mimers ungdomslägenheter för dig som är 18–27 år
Registrera dig	Från året du fyller 16. För att skriva kontrakt ska du ha fyllt 18.	När du har fyllt 18
Vem får bostaden	De flesta lägenheter går efter köpoäng, 1 poäng per dag. Vissa hyrs ut poängfritt.	Ingen kötid. Varje fastighetsägares egen uthyrningspolicy gäller.
Behåll din plats	Logga in minst en gång var tolfte månad	Logga in och uppdatera dina uppgifter en gång per år

De poängfria lägenheterna hos Mimer har legat ute en gång utan att bli uthyrda. Där får den som uppfyller grundkraven och skriver på först lägenheten, och behåller sina köpoäng. Du behöver ändå vara registrerad i Mimers kö för att söka dem.

Mimer anger ingen genomsnittlig kötid på sina sidor om uthyrningen. I en artikel från Sveriges Allmännytta, publicerad i januari 2025, står det dock att Mimers kötid är 4,6 år.

Lägenhetsbyte mellan Västerås och Stockholm

Västerås ligger vid Mälarbanan, som enligt Trafikverket förbinder Örebro, Västerås och Enköping med Stockholm. Ett byte fungerar likadant över kommungränsen: du byter hyresrätt mot hyresrätt, och båda hyresvärdarna ska godkänna bytet. Arbete eller studier på annan ort är ett av de skäl Mimer själv ger som exempel.

Vill du flytta till Stockholm kan ett byte vara ett sätt att slippa kön. Den som fick en vanlig hyresrätt genom bostadskön i Stockholm 2025 hade i snitt stått i kö i 9,0 år, enligt Bostadsförmedlingen. Du kan också läsa mer om bostadskön i Stockholm 2026 och om lägenhetsbyte i Stockholm.

Ska du i stället flytta från Stockholm till Västerås är Mimers poängfria lägenheter ett alternativ till ett byte, eftersom de inte kräver några köpoäng.

Hittar du ingen som vill byta rakt av kan ett trepartsbyte lösa det. Då byter tre hushåll i en kedja, så att den du vill byta till inte själv behöver vilja ha din lägenhet.

Så hittar du någon att byta med i Västerås

Mimer förmedlar inte bostadsbyten utan tipsar om att söka upp webbplatser för bostadsbyten. Du behöver alltså hitta bytespartnern själv. Det här gör det lättare:

Beskriv din lägenhet ärligt: storlek, hyra, våning och vad som ingår. Du hittar också fler tips i vår guide om hur du skriver en bra bytesannons.
Håll önskemålen breda, eftersom fler områden och storlekar ger fler möjliga byten.
Träffas och titta på lägenheterna innan ni skickar in ansökan.

Hitta ditt lägenhetsbyte i Västerås med Hemie

På Hemie kan du lägga upp en bytesannons gratis och ange var du vill bo, i Västerås, Stockholm eller någon annanstans i Sverige. Vi letar automatiskt fram bytesförslag åt dig, både direktbyten och trepartsbyten, och när ni har matchat kan ni chatta. Över 4 000 byten har redan lyckats via Hemie. Hela processen finns i vår guide till lägenhetsbyte.

Vanliga frågor om lägenhetsbyte i Västerås

Hur byter man lägenhet i Västerås?

Först hittar du någon med förstahandskontrakt på en hyresrätt som vill byta, och sedan ansöker ni hos era hyresvärdar. Hos Mimer fyller ni i blanketten Ansökan om bostadsbyte tillsammans.

Hur lång tid tar ett bostadsbyte hos Mimer?

Mimer anger en handläggningstid på upp till tre månader. Men byter du med någon som har en annan hyresvärd kan det ta längre tid. Därtill kommer tiden det tar att hitta någon att byta med.

Förlorar jag mina köpoäng hos Mimer om jag byter?

Ja. Enligt Mimer förlorar du köpoängen vid ett bostadsbyte, även vid direktbyte inom Mimer. Hyr du däremot en poängfri lägenhet behåller du poängen.

Kan jag byta min lägenhet i Västerås mot en i Stockholm?

Ja, du kan byta hyresrätt mot hyresrätt var som helst i Sverige. Båda hyresvärdarna ska godkänna bytet, eller hyresnämnden ge tillstånd, och du behöver beaktansvärda skäl, till exempel nytt jobb eller studier i Stockholm.

Finns det en kommunal bostadskö i Västerås?

Det finns ingen gemensam bostadskö för alla hyresvärdar. Däremot har det kommunala bostadsbolaget Mimer en egen bostadskö där du kan registrera dig från året du fyller 16, och Bostad Västerås förmedlar bostäder åt olika fastighetsägare utan kötid.

Vad gör jag om hyresvärden säger nej till bytet?

Då kan du ansöka om tillstånd hos Hyres- och arrendenämnden i Västerås. Ansökan är skriftlig och kostnadsfri. Därefter prövar nämnden om du har beaktansvärda skäl och om bytet kan ske utan påtaglig olägenhet för hyresvärden.