Ombildning av hyresrätt
Att ombilda din hyresrätt till en bostadsrätt kan spara dig en massa pengar om du funderar på att köpa lägenhet.
Vad är en ombildning?
När en ombildning sker betyder det att minst två tredjedelar av hyresgästerna i byggnaden går ihop och köper loss fastigheten från hyresvärden. Men det är bara möjligt om hyresvärden faktiskt vill sälja fastigheten, och då har ni som hyresgäster förtur till köpet före andra hyresvärdar och fastighetsägare.
Hur går en ombildning till?
5 enkla steg
Bilda en förening
Undersök intresset hos alla hyresgäster, är alla med på en ombildning? Minst 3 utav er behöver gå ihop som medlemmar i föreningen som ska bildas. Då utnämner ni en styrelse, revisor, sätter stadgar och registrerar er förening hos Bolagsverket.
Intresseanmälan
Efter registreringen behöver ni skicka en intresseanmälan till Lantmäteriet. Här intygar ni intresset för ombildningen bland hyresgästerna. Då krävs att minst två tredjedelar är intresserade. Du ska vara folkbokförd på adressen och ha ett förstahandskontrakt för att räknas, men du behöver inte vara medlem i föreningen.
Att du anmäler ditt intresse för ombildning innebär att du vill veta mer om affären, inte att du kommer att köpa din lägenhet ifall det blir av. Du kan alltså bo kvar som hyresgäst.
Besiktning av fastigheten
En besiktning av fastigheten behöver göras av en besiktningsman. Man undersöker då hela byggnadens skick, bland annat tak, hiss, avloppsstammar och fasad. Därefter upprättas ett protokoll för vilka underhåll som är nödvändiga.
Planera ekonomin
Medlemmarna i föreningen tar fram en ekonomisk plan baserat på besiktningen och beloppet hyresvärden säljer fastigheten för. Planen ska redovisas för föreningen och hushållen i fastigheten innan köpstämman äger rum.
Den ekonomiska planen
Vad som ska ingå:
Planen behöver vara hållbar och täcka både väntade och oväntade kostnader. Alltså närmare bestämt:
- Den faktiska kostnaden att köpa loss hela fastigheten.
- Lånen för föreningen och dess tillhörande kostnader
- Varje enskilt hushålls insatser för sina lägenheter.
- Månadsavgifterna
Räkna med faktiska antal köpare, alltså de som fått sina lån beviljade för lägenhetsköpet. Övriga driftskostnader så som snöröjning, städning av fastighetens allmänna utrymmen och andra återkommande utgifter behöver räknas med. Även underhållskostnader för de som väljer att kvarstå som hyresgäster.
Efter att planen är upprättad behöver den också godkännas av en oberoende intygsgivare, auktoriserad utav Boverket.
Beslut om köp
Slutligen är det dags för köpstämman och ni ska rösta om att köpa fastigheten. Detta kallar man för köpstämman. I röstningen ingår bara föreningsmedlemmarna, varje lägenhet har en röst var. Här måste två tredjedelar av hyresgästerna i fastigheten rösta ’Ja’. En utebliven röst är samma sak som ett ’Nej’ vilket även är fallet om du inte är medlem i bostadsrättsföreningen.
Köpa lägenheten efter ombildning
Du har 12 månader på dig att ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen i samband med ombildningen och där med köpa lägenheten.
Samma pris inom 6 månader
Om du först valt att bo kvar som hyresgäst har du ändå möjlighet att inom 6 månader köpa lägenheten till det pris som bestämts vid köpstämman, fast med ränta.
Medlem men blir nekad att köpa
Om du är medlem i den bildade föreningen men blir nekad att köpa lägenheten kan du vända dig till hyresnämnden med en ansökan och få ärendet prövat.
Inte medlem och blir nekad att köpa
Om du inte är medlem i den bildade föreningen har de ingen skyldighet att låta dig köpa lägenheten. Men du kan låta hyresnämnden pröva rätten att bli medlem först, det måste ske inom 12 månader från det att ombildningen skett.
Bo kvar som hyresgäst
Du har full rätt att bo kvar som hyresgäst på samma villkor som innan. Din hyresvärd blir istället bostadsrättsföreningen i byggnaden.
Hitta blivande bostadsrätter på Hemie
Hos oss kan du sortera fram alla lägenheter som är under ombildning.