Ungdomslägenhet – åldersgränser, kontrakt och så söker du

En ungdomslägenhet är en hyresrätt som hyresvärden har reserverat för unga, oftast för dig som är mellan 18 och 25 år. Lägenheterna är oftast små och har relativt låg hyra, och hyresvärdarna fördelar dem i regel efter kötid. Villkoren skiljer sig däremot mycket åt: åldersgränsen, hur länge kontraktet gäller och vad som händer med din kötid varierar mellan hyresvärdarna.

Här går vi igenom vilka åldersgränser som gäller, hur du söker ungdomslägenhet i Stockholm och Göteborg, hur länge kontraktet gäller och vad som händer när du passerar åldersgränsen.

Vad är en ungdomslägenhet?

Vissa hyresvärdar reserverar en del av sina lägenheter för unga, för att det ska bli lättare att komma in på bostadsmarknaden. Enligt Bostadsförmedlingen i Stockholm är bostäderna oftast mellan 20 och 40 kvadratmeter och har en relativt låg hyra. Ungdomsbostad betyder samma sak.

Vad som gäller för just den lägenhet du är intresserad av står i bostadsannonsen och i kontraktet. Där ser du också vilken av de två vanligaste kontraktstyperna det handlar om:

Tidsbegränsat kontrakt: du hyr under en bestämd tid och flyttar när den är slut. Hos Bostadsförmedlingen i Stockholm behåller du då din kötid.
Förstahandskontrakt som gäller tills vidare: du får bo kvar även efter att du har passerat åldersgränsen. Hos Bostadsförmedlingen i Stockholm börjar din kötid då om från noll.

Åldersgräns för ungdomslägenhet

Den vanligaste åldersgränsen är 18–25 år. Hos vissa hyresvärdar gäller en högre gräns på 27 eller 30 år. Åldersgränsen gäller i regel när du söker eller flyttar in, inte under hela tiden du bor där. Hos Bostadsförmedlingen måste du ha rätt ålder när du gör intresseanmälan, och hos till exempel Botkyrkabyggen och i Svenska Bostäders Snabba hus räknas åldern vid inflyttningen.

Så här ser villkoren ut hos några hyresvärdar, enligt deras egna webbplatser i september 2026:

Hyresvärd och ort	Vem kan söka	Hur länge du får bo
Stockholmshem, Stockholm	Du som är under 25 år	Upp till fyra år
Familjebostäder, Stockholm	18–25 år	Oftast förstahandskontrakt, som gäller även efter 25 år
Svenska Bostäder, Snabba hus i Stockholm	18–30 år vid inflyttningen, folkbokförd i Stockholms stad och utan förstahandskontrakt	Högst fyra år
Botkyrkabyggen, Botkyrka	18–27 år vid inflyttningen	Högst fyra år
Förvaltaren, Sundbyberg	18–25 år, folkbokförd i Sundbyberg	Högst fyra år
Signalisten, Solna	18–27 år, bor och är folkbokförd i Solna	Tillsvidareavtal
Väsbyhem, Upplands Väsby	Från 18 år till och med året du fyller 27	Tills du själv väljer att flytta
Rikshem, Uppsala och Malmö	18–25 år när du söker	Ingen åldersgräns för hur länge du bor kvar
Varbergs Bostad, Varberg	18–25 år	Du får bo kvar efter att du fyllt 25

Ungdomslägenhet i Stockholm – så söker du

Bostadsförmedlingen förmedlar många ungdomslägenheter i Stockholms län, bland annat alla som Svenska Bostäder, Familjebostäder och Stockholmshem hyr ut. En del hyresvärdar har också egna köer. Botkyrkabyggen förmedlar två tredjedelar av sina ungdomslägenheter via en egen kö för boende i kommunen, och hos Förvaltaren i Sundbyberg kan du ställa dig i kö redan från 16 år.

Så söker du en ungdomsbostad via Bostadsförmedlingen:

Registrera dig i bostadskön. Du kan registrera dig från den dag du fyller 18 år. Det kostar 200 kronor om året.
Leta bland annonserna. Under Lediga bostäder är ungdomsbostäderna märkta med Ungdom eller Ungdom korttid. De flesta ligger ute under kort tid, så titta ofta.
Anmäl intresse. Du anmäler intresse i annonsen när du är inloggad på Mina sidor. Därefter får den som uppfyller hyresvärdens villkor och har längst kötid erbjudandet.
Ha ekonomin i ordning. Många villkor gäller din ekonomi, och det är särskilt viktigt att du inte har betalningsanmärkningar från andra hyresvärdar. Uppfyller du inte inkomstkravet kan Stockholms stads kommunala bostadsbolag under vissa omständigheter godta kompletterande borgen.

Under 2025 förmedlade Bostadsförmedlingen 2 258 ungdomsbostäder, av totalt 20 861 bostäder, enligt förmedlingens summering av året. Hur lång kötid du behöver för vanliga hyresrätter ser du däremot i vår genomgång av bostadskön i Stockholm 2026.

Registrera dig på 18-årsdagen

Stockholms kommunala bostadsbolag fördelar sina ungdomsbostäder efter ålder i ett rullande schema: en lägenhet går till en 18-åring, nästa till en 19-åring och så vidare upp till 25 år. Den som har längst kötid i sin åldersgrupp står först i tur till bostaden. Vissa ungdomsbostäder kan dock alla mellan 18 och 25 söka, och även det står i annonsen. Bostadsförmedlingens råd är därför:

Ställ dig i bostadskön så fort du fyller 18, helst på själva födelsedagen.
Sök lägenheter varje år nära inpå din födelsedag. Då kan du ha längst kötid av alla i din åldersgrupp.

Kompiskontrakt – dela en trea med en kompis

Är ni två som båda är mellan 18 och 25 år kan ni söka ett kompiskontrakt hos Svenska Bostäder, Familjebostäder eller Stockholmshem. Lägenheterna har alltid tre rum och kök, ni står båda på kontraktet och kompisen ska vara registrerad som medboende till dig.

Kontraktet gäller i högst fyra år. Eftersom inget besittningsskydd ingår behåller du din kötid, men du kan inte byta bostaden under kontraktstiden.

Ungdomslägenhet i Göteborg

I Göteborg är Boplats Väst den kommunala bostadsförmedlingen. Sedan 2026 är kön hos Boplats Väst gratis för alla som är 17–21 år. Du kan skapa konto när du har fyllt 17 och söka lägenheter från 18, och först från den dag du fyller 22 betalar du 200 kronor om året. Kom ihåg att bekräfta din identitet med e-legitimation, annars börjar du inte samla ködagar.

Enligt Boplats Väst dyker det ibland upp lägenheter som riktar sig särskilt till unga. Vanliga villkor är en maxålder, en maxinkomst eller att du fortfarande bor hemma. Håll därför profilen på Mina sidor uppdaterad så att du inte missar dem.

HSB Göteborg har ingen bostadskö utan hyr i första hand ut till bosparare. Den som bosparar och är mellan 18 och 29 år har förtur till HSB Göteborgs ettor och tvåor, även före bosparare med fler poäng. Fler vägar till ett eget kontrakt i stan hittar du i vår guide om förstahandskontrakt i Göteborg, och kötiderna för vanliga lägenheter ser du i vår genomgång av bostadskön i Göteborg 2026.

Ungdomslägenhet i Malmö och på andra orter

Hos Boplats Syd, den kommunala bostadsförmedlingen i Malmö, kan du sedan juni 2024 ställa dig i kö redan det kalenderår du fyller 16. Kötiden för ungdomslägenheter var där kortare än för vanliga lägenheter under 2025: mediankötiden var 1,6 år, jämfört med 2,3 år för en vanlig lägenhet, enligt Boplats Syds statistikrapport för 2025. Fler siffror finns i vår genomgång av bostadskön i Malmö 2026.

Även på andra orter har hyresvärdar ungdomslägenheter, och de går antingen via den kommunala bostadsförmedlingen eller via hyresvärdens egen kö. Rikshem förmedlar till exempel sina ungdomslägenheter i Uppsala och Malmö via Uppsala bostadsförmedling och Boplats Syd, medan Skebo i Skellefteå har egen kö och erbjuder ettor och tvåor till unga i åldern 18–25 år. Kolla därför både förmedlingen och hyresvärdarnas egna webbplatser i den kommun du vill bo i.

Hur länge gäller kontraktet?

Det beror på kontraktstypen. Enligt Bostadsförmedlingen i Stockholm är kontrakten för ungdomsbostäder oftast tidsbegränsade, men det skiljer sig mellan hyresvärdarna. Familjebostäder skriver till exempel att deras ungdomsbostäder för det mesta har förstahandskontrakt.

Villkor	Tidsbegränsat kontrakt	Förstahandskontrakt
Hur länge du får bo	Tills hyrestiden är slut, ofta högst fyra år	Tills vidare, även efter åldersgränsen
Kötiden hos Bostadsförmedlingen	Behålls	Blir noll
Besittningsskydd	Ofta avstår du från det	Ja, som i en vanlig hyresrätt
Byte	Oftast inte tillåtet	Möjligt, men kan vara begränsat till någon som uppfyller åldersvillkoret

Vid ett tidsbegränsat ungdomskontrakt skriver du ofta under en överenskommelse om att avstå från besittningsskyddet, alltså rätten att få bo kvar när hyresvärden säger upp avtalet. Så är det till exempel hos Botkyrkabyggen, Förvaltaren och i Snabba hus. Enligt 12 kap. 45 a § jordabalken gäller en sådan överenskommelse som huvudregel bara om hyresnämnden har godkänt den.

Vad som händer med kötiden varierar också. Hos Stockholmshem behåller du kötiden hos Bostadsförmedlingen under ungdomskontraktet, medan den blir noll när du tackar ja till en av Svenska Bostäders ungdomslägenheter – utom i Snabba hus, där du behåller den. Hos Väsbyhem, som har egen kö, tappar du två år av din kötid. Kontrollera därför villkoren i annonsen innan du tackar ja.

Vad händer när du fyller 26?

Hos de hyresvärdar vi har gått igenom är det kontraktet, inte födelsedagen, som avgör hur länge du får bo kvar. Åldersgränsen gäller när du söker eller flyttar in.

Har du förstahandskontrakt får du bo kvar. Enligt Bostadsförmedlingen fortsätter kontraktet att gälla efter 25 år. Rikshem och Skebo har ingen åldersgräns för hur länge du får bo kvar, och hos Varbergs Bostad får du bo kvar efter att du har fyllt 25.
Har du ett tidsbegränsat kontrakt flyttar du när hyrestiden är slut, oavsett hur gammal du är då. I Snabba hus kan du till exempel inte bo kvar efter fyra år, och kontraktet kan inte bli ett tillsvidareavtal.

Med ett tidsbegränsat kontrakt lönar det sig att planera i god tid:

Fortsätt betala köavgiften så att kötiden fortsätter att växa medan du bor i ungdomslägenheten.
Sök vanliga hyresrätter långt innan kontraktet går ut. En hyresgäst får alltid säga upp ett hyresavtal för en bostad att upphöra vid det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen, enligt 12 kap. 5 § jordabalken. Hyresvärden kan ha kortare uppsägningstid än så – hos Botkyrkabyggen är den en månad.
Har du inget nytt klart när tiden går ut kan ett korttidskontrakt eller att hyra i andra hand ge dig tid att fortsätta söka. Med ett korttidskontrakt via Bostadsförmedlingen behåller du din kötid.

Kan man byta en ungdomslägenhet?

Oftast inte på samma sätt som en vanlig hyresrätt. Det beror på kontraktet:

Tidsbegränsat kontrakt: byte är i regel inte tillåtet. Botkyrkabyggen, Förvaltaren och Snabba hus skriver det uttryckligen, och ett kompiskontrakt kan du inte byta under kontraktstiden.
Förstahandskontrakt: byte kan gå, men bytesrätten kan vara begränsad till någon som också uppfyller åldersvillkoret. Hos Varbergs Bostad måste den du byter med vara 18–25 år, och Svenska Bostäders ungdomslägenheter på Crafoords väg får inte bytas eller överlåtas till någon över 26 år.

I övrigt gäller samma regler som för andra byten enligt 12 kap. 35 § jordabalken. Du behöver beaktansvärda skäl, bytet ska kunna ske utan påtaglig olägenhet för hyresvärden och har du eller den du byter med bott kortare än ett år i lägenheten behöver ni synnerliga skäl. Hur du går till väga läser du i vår guide om att byta ungdomslägenhet.

Från ungdomslägenhet till byte på Hemie

Har du ett förstahandskontrakt på din ungdomslägenhet och hyresvärden tillåter byte kan du lägga upp en bytesannons gratis på Hemie. Skriv tydligt att det är en ungdomslägenhet och vilken åldersgräns som gäller, så att rätt personer hör av sig. Du får bytesförslag, både direktbyten och trepartsbyten, och annonsen är gratis.

Ett tidsbegränsat ungdomskontrakt kan du i regel inte byta. Men den dag du har ett vanligt förstahandskontrakt kan ett byte ta dig vidare utan att du behöver kötid. Så går det till steg för steg i vår guide om hur ett lägenhetsbyte fungerar.

Vanliga frågor om ungdomslägenhet

Vilken åldersgräns gäller för en ungdomslägenhet?

Oftast 18–25 år. Vissa hyresvärdar har en högre gräns på 27 eller 30 år. Åldern räknas oftast när du söker eller flyttar in, och vad som gäller för en viss lägenhet står i annonsen.

Får man bo kvar i en ungdomslägenhet efter 25?

Ja, om du har ett förstahandskontrakt – det fortsätter att gälla efter att du har fyllt 25 år. Har du ett tidsbegränsat kontrakt flyttar du när hyrestiden är slut.

Hur länge gäller ett kontrakt på en ungdomslägenhet?

Ett förstahandskontrakt gäller tills vidare. Tidsbegränsade ungdomskontrakt gäller ofta i högst fyra år, till exempel hos Stockholmshem, Botkyrkabyggen och Förvaltaren. Den exakta hyrestiden står i annonsen och i kontraktet.

Behåller man kötiden om man får en ungdomslägenhet?

Hos Bostadsförmedlingen i Stockholm behåller du kötiden om kontraktet är tidsbegränsat, men den blir noll om du får ett förstahandskontrakt. Hos andra förmedlingar och hyresvärdar kan reglerna vara andra.

Hur söker man ungdomslägenhet i Stockholm?

Registrera dig hos Bostadsförmedlingen från 18-årsdagen, leta bland annonserna märkta Ungdom eller Ungdom korttid och anmäl intresse på Mina sidor. Den som har längst kötid i rätt ålder och uppfyller villkoren får erbjudandet.

Finns det ungdomslägenheter i Göteborg?

Ja. Hos Boplats Väst dyker det ibland upp lägenheter särskilt för unga, och HSB Göteborg ger bosparare mellan 18 och 29 år förtur till sina ettor och tvåor. Kön hos Boplats Väst är gratis tills du fyller 22.