Lägenhetsbyte – Så funkar det (Guide, tips & regler)

Vad är ett lägenhetsbyte?

Ett lägenhetsbyte innebär att du byter din lägenhet med en annan persons lägenhet. Bostadsbytet sker alltså mellan två parter som båda har ett intresse av att flytta till varandras lägenheter. Det som gör ett lägenhetsbyte så attraktivt är att det ofta innebär ett snabbare och enklare sätt att flytta till en ny bostad. Istället för att behöva stå i långa bostadsköer eller betala höga flyttkostnader som att köpa bostad.

Triangelbyte

Men ett lägenhetsbyte kan också involvera fler än två parter, något som man brukar kalla triangelbyte, kedjebyte, flerpartsbyte eller trepartsbyte. I teorin kan hur många som helst inkluderas i ett lägenhetsbyte. Däremot blir det lite svårare att få igenom ju fler parter som är involverade eftersom att varje part måste godkännas. Blir därmed en av parterna nekade faller hela kedjan.

Två lägenheter mot en

Ett annat sätt att byta på är genom att byta en lägenhet mot två. Exempelvis om man har ett barn som vill flytta ut, eller vid separation.

När kan man göra ett lägenhetsbyte?

Du behöver ha ett förstahandskontrakt. Enbart personer som har ett förstahandskontrakt kan byta sin hyresrätt.

Du måste ha bott minst 1 år. För att byta lägenhet behöver du ha bott i din nuvarande bostad i minst ett år. Vill du byta tidigare än så krävs akuta skäl enligt hyreslagen.

Det krävs en tillräcklig inkomst. Du måste kunna betala den nya hyran, vilket innebär att du måste visa upp lönespecifikationer och arbetsgivareintyg.

Skuldfri och inkomst från Sverige. Du får inte heller ha några betalningsanmärkningar eller långvariga skulder och din inkomst måste också komma från Sverige.

Inga dåliga referenser. Slutligen behöver du också ha goda referenser från tidigare hyresvärdar. Det vill säga att du som hyresgäst skött dig, följt regler, betalar hyran i tid.

Ansök om lägenhetsbyte

När du och din bytespartner har kommit överens om ett byte återstår ett viktigt steg innan du får flytta in. Ni måste alltså skicka in varsin bytesansökan till era respektive hyresvärdar. Ansökningsblanketten hittar du då vanligtvis på hyresvärdens hemsida, och den går ofta att fylla i digitalt. Det här steget är det viktigaste, så se till att du därför fyller i blanketten noggrannt. Ditt beaktansvärda skäl som du anger behöver också fyllas i detaljerat så att det verkligen framgår att du är i behov av ett byte.

Vad är ett beaktansvärt skäl?

Ändrade familjeförhållanden. De som ska flytta ihop, väntar barn eller är trångbodda kan få byta till större. Medan de som separerar kan ha giltiga skäl att byta till mindre eller fler bostäder.
Komma närmre jobbet eller studierna. Att flytta till en annan ort på grund av arbete eller studier är ett giltigt skäl till lägenhetsbyte.
Väsentligt bättre levnadsstandard. Att flytta till en betydligt större eller modernare lägenhet är också ett giltigt skäl för byte.
Förändrad ekonomi. Minskad inkomst på grund av exempelvis sjukdom, arbetslöshet eller pensionering är skäl för byte till en lägenhet med lägre hyra.

Dokument som behövs till din ansökan

När du skickar in din bytesansökan till hyresvärden krävs dokument som intygar mycket av den information du angett. Se därför till att förbereda kopior på dessa som du har med i ansökan:

Familjebevis: Du behöver visa vilka som bor i hushållet. Ett sådant beställer du från Skatteverket.
Nuvarande hyreskontrakt och senaste hyresavi: Vilket gäller för både din och bytespartnerns bostad.
Arbetsgivarintyg och tre senaste lönespecifikationerna: För att säkerställa betalningsförmågan som är ett av de formella kraven krävs därför detta.
Kreditupplysning: Du får inte ha några skulder. Det kan beställas via exempelvis UC.
Redogörelse för byteskedjan: Det här gäller enbart om det rör sig om ett flerpartsbyte.

Att förbereda dessa dokument i god tid underlättar processen och minskar risken för förseningar. Eftersom ett lägenhetsbyte kan ta lång tid att få igenom är det därför rekommenderat att du har dessa dokument redo.

Kan hyresvärden neka bytet?

När du har fyllt i din ansökan och skickat det till hyresvärden får du vänta på besked. Du får inte flytta på egen hand för då riskerar du att bli av med din lägenhet helt och hållet. Ibland nekar hyresvärden din bytesansökan vilket kan kännas jobbigt. Speciellt då du säkert börjat drömma om den nya bostaden. Däremot betyder inte det att du inte får byta. Du kan alltså överklaga beslutet och få det prövat igen. Då gäller det att du förbereder dig och verkligen finslipar din ansökan.

Allt du behöver veta om lägenhetsbyte