Gratis
Hela vägen till bytet
0kr
- Lägg upp din annons
- Få förslag på byten som passar dig
- Anmäl intresse tre gånger per dag
- Chatta när ni har matchat
Guide
Allt du behöver veta om lägenhetsbyte: de två sätten att byta din hyresrätt, kraven och reglerna i lagen, ansökan hos hyresvärden och vad du gör om svaret blir nej.
Skapa din annons på några minuter och visa din hyresrätt för tusentals som letar lägenhetsbyte.
Så fort din annons är publicerad börjar du få förslag på bostäder som matchar dina önskemål.
När ni hittar rätt match kan ni ta kontakt direkt och börja planera ert byte tillsammans.
Att byta lägenhet innebär att du permanent byter din hyresrätt mot en annan persons hyresrätt. Bytet sker alltså mellan minst två parter som båda vill flytta till varandras lägenheter. I lagen kallas det att överlåta hyresrätten genom byte, och reglerna finns i 12 kapitlet jordabalken, hyreslagen.
Det som gör ett lägenhetsbyte så attraktivt är att det ofta är ett snabbare och enklare sätt att byta bostad. Du slipper stå i långa bostadsköer eller ta lån för att köpa en bostad.
Det finns två sätt att byta på Hemie. Välj ett för att se hur bytet går till.
Ett direktbyte innebär att två parter byter lägenheter med varandra. Det är ett enkelt sätt att byta som många föredrar, men det kan vara svårt att hitta, eftersom många krav och önskemål ska stämma överens.
Ja, direktbyten finns på Hemie, och vi letar automatiskt fram alla möjliga direktbyten åt dig. Hittar du inga direktbyten kan det vara så att dina önskemål inte är rimliga i förhållande till lägenheten du byter med.
Ett trepartsbyte, även kallat triangelbyte, innebär att du och två andra parter byter lägenheter med varandra i en triangel. I teorin kan hur många parter som helst vara med, men för varje extra part blir det svårare att få igenom bytet – blir en part inte godkänd faller hela kedjan. Den här typen av byte är vanligast, eftersom det är enklare att tillgodose allas krav och önskemål.
Ja, trepartsbyten finns på Hemie, och vi letar automatiskt fram alla möjliga trepartsbyten åt dig. Det är ofta den här typen av byte som gör att du kan flytta exakt dit du vill.
Du behöver ett beaktansvärt skäl, och den som flyttar in måste kunna betala hyran och sköta sig. Det här brukar hyresvärdarna titta på.
Du kan bara byta en hyresrätt som du hyr i första hand, och bara mot en annan hyresrätt.
Du måste ha råd med den nya hyran.
Du måste ha ett beaktansvärt skäl, till exempel att du behöver en större bostad, lägre hyra eller kortare väg till jobbet.
Har du eller den du byter med bott kortare tid än ett år krävs synnerliga skäl för bytet.
Hyresvärden kan fråga din nuvarande hyresvärd om du har skött dig och betalat hyran i tid.
Hyresvärden gör ofta en kreditupplysning. Skulder eller betalningsanmärkningar kan göra att bytet nekas.
Det är hyresvärden som godkänner bytet. Säger hyresvärden nej kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden.
När du har hittat någon att byta med återstår ett viktigt steg innan ni får flytta: bytesansökan.
När ni muntligt har kommit överens om att gå vidare med bytet är det dags att ansöka hos era hyresvärdar.
Ni skickar en bytesansökan till era respektive hyresvärdar. Blanketten finns oftast på hyresvärdens webbplats och går ofta att fylla i digitalt. Det här steget är det viktigaste, så fyll i blanketten noggrant. Ditt beaktansvärda skäl behöver också beskrivas i detalj, så att det verkligen framgår att du behöver byta.
Hyresvärden vill se dokument som styrker det du har angett.
Mycket kan du förbereda långt innan du ens har hittat någon att byta med.
Visar vilka som bor i hushållet. Beställs från Skatteverket.
Gäller både din och bytespartens bostad.
Visar att du kan betala hyran, ett av de formella kraven.
Visar att du inte har skulder eller betalningsanmärkningar. Beställs till exempel via UC.
Bara om det är ett byte med fler än två parter.
Att ha dokumenten klara i god tid gör processen smidigare och minskar risken för förseningar – ett byte kan ta tid att få igenom.
När ansökan är inskickad väntar du på besked från hyresvärden. Ibland nekar hyresvärden en bytesansökan, vilket kan kännas tungt. En stark och detaljerad ansökan ökar chansen att bli godkänd, och säger hyresvärden nej kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden.
Flytta inte på egen hand innan du har fått besked – då riskerar du att bli av med lägenheten helt.
Lägenhetsbyten regleras i hyreslagen, 12 kapitlet jordabalken. Det här är bra att veta innan ni ansöker.
Tillstånd ska lämnas om du har beaktansvärda skäl och bytet kan ske utan påtaglig olägenhet för hyresvärden (12 kap. 35 § jordabalken). Det kostar inget att ansöka.
Har du eller den du byter med bott i lägenheten kortare tid än ett år när ni ansöker, lämnas tillstånd bara om det finns synnerliga skäl.
Du kan inte byta en hyresrätt mot en bostadsrätt, och du kan inte byta en lägenhet som du hyr i andra hand.
Att begära, ta emot eller betala pengar för ett hyreskontrakt är ett brott som kan ge fängelse (12 kap. 65 och 65 b §§ jordabalken). Hyresnämnden ger inte tillstånd till ett byte om det finns anledning att tro att någon har tagit betalt.
Källa: Sveriges Domstolar – Byta bostad och jordabalken.
Allt du behöver för att byta är gratis. Premium är valfritt för dig som vill snabba på.
Hela vägen till bytet
0kr
För dig som vill snabba på
Välj period
Längre period, lägre pris per månad.
116kr/mån
Du betalar 349 kr idag, förnyas var 3:e månad.Du sparar 98 kr.
Avsluta när du vill. Ingen bindningstid.
Ja, direktbyten finns på Hemie, och vi letar automatiskt fram alla möjliga direktbyten åt dig. Hittar du inga direktbyten kan det vara så att dina önskemål inte är rimliga i förhållande till lägenheten du byter med.
Ja, trepartsbyten finns på Hemie, och vi letar automatiskt fram alla möjliga trepartsbyten åt dig. Det är ofta den här typen av byte som gör att du kan flytta exakt dit du vill.
Du behöver en hyresrätt som du hyr i första hand och ett beaktansvärt skäl, till exempel att du behöver en större bostad, lägre hyra eller kortare väg till jobbet. Den som flyttar in måste kunna betala hyran och sköta sig. Har någon av er bott kortare tid än ett år krävs synnerliga skäl. Det är hyresvärden som godkänner bytet.
Ja, till exempel om du saknar beaktansvärda skäl eller om den som ska flytta in inte bedöms kunna betala hyran. Då kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden, som prövar bytet enligt 12 kap. 35 § jordabalken. Det kostar inget att ansöka.
Bara om det finns synnerliga skäl. Har du eller den du byter med bott kortare tid än ett år när ni ansöker räcker det inte med vanliga beaktansvärda skäl.
Nej, ett lägenhetsbyte gäller bara mellan hyresrätter. Hyr du i andra hand kan du inte heller byta.
Nej. Det är brottsligt att begära, ta emot eller betala pengar för ett hyreskontrakt, och straffet kan bli fängelse. Hyresnämnden ger inte heller tillstånd till ett byte om det finns anledning att tro att någon har tagit betalt.
Nej. Vänta på besked från hyresvärden – flyttar du på egen hand riskerar du att bli av med lägenheten helt.
Familjebevis från Skatteverket, hyreskontrakt och senaste hyresavi, arbetsgivarintyg och de tre senaste lönespecifikationerna, en kreditupplysning och – vid byten med fler än två parter – en redogörelse för byteskedjan.
Nej, allt du behöver för att byta är gratis: annons, förslag, intresseanmälningar och chatt när ni har matchat. Premium är valfritt och kostar från 99 kr i månaden.
Fler frågor? Gå till hjälpcentret
Skapa en annons och låt andra hitta dig.
Skapa annons gratisEn snällare bytestjänst.